產權收歸國有 上海258歲書隱樓期待重煥新生

你也許聽過這座私家園林的名字——書隱樓。建于清代乾隆二十八年(1763年)的它，歷史上曾與寧波天一閣、湖州嘉業堂齊名，一起被列為清代“江南三大藏書樓”。

但，你可能沒有見過它的真容。它，深藏在上海鬧市區的黃浦老城廂內，穿過曲折幽深的市井老弄堂，才能見到它緊鎖的烏漆大門。這個夏天，耄耋老人郭俊椿在黃浦區第一征收事務所的邀請下回到書隱樓，打開了塵封已久的大門。映入眼簾的依舊是破落屋頂和殘磚碎瓦，但郭老先生心里卻懷著憧憬和希望。

不久前，上海市政府部門通過黃浦區喬家路地塊舊改征收，將這座本屬于私宅的上海市文物保護建筑產權收歸國有，目的是為了由政府出面進行修繕保護。“再過幾年，如果能看到它重煥新生，我們郭家所有人都會非常欣慰的。”郭老先生說。

郭氏六兄弟為原始產權人

和很多老城廂的弄堂一樣，書隱樓所在的黃浦區天燈弄房屋老舊、環境逼仄。要不是77號門口立著一塊“上海市文物保護單位”的碩大石牌，過路人很難留意，這扇與尋常房屋不太一樣的大門里，藏著滬上僅存較為完整的大型清代建筑——書隱樓。

進得院內，四處蔓延的爬藤植物將破碎的屋頂、墻面掩蓋，院子里雜草叢生，損壞的木家具、雕花的舊石板無序堆放在灰蒙蒙的廳堂里，看不出一家幾代人曾在此居住的生機。這樣的場面，一度讓郭老先生心痛不已。

他告訴記者，他是郭氏六兄弟中最小的一個，從小在書隱樓長大。上海地面留存的文物建筑本就很少，這讓原汁原味的書隱樓更加珍貴。他的哥哥郭俊綸曾經寫過一篇名為《上海書隱樓》的文章，記錄了他對書隱樓歷史的考證。文中說：“書隱樓在上海縣城東南隅，與明代名園日涉園東西相望，原為乾隆癸未(1763)榜眼沈初(1735-1799)所建宅第……日涉園為《四庫全書》總纂官陸錫熊(1734-1792)宅。”

但也有資料將書隱樓記錄為明末上海私家名園日涉園的一部分。那些資料認為，清初，江南陸氏家族的陸明允買下日涉園，將其中一座內殿春軒改建成藏書樓，取名“傳經書屋”。待陸明允的曾孫陸錫熊進士及第后，請人從“傳經書屋”和受賜的《淞南小隱圖》名中各取一字，題名為書隱樓。

經歷了幾番易主后，1881年，書隱樓由郭家購得。郭老先生介紹，他的父親曾和堂兄弟一同住在書隱樓里。1943年，父親的堂兄弟搬走后，父親將他們手中的書隱樓產權全部買下，將自己的六個兒子登記為產權人。1946年，郭家取得了由當時政府頒發的土地產權證，上面寫了六個兒子的姓名。

繼承人隊伍日漸擴大，散居天涯

這樣一座文化底蘊十足的祖宅，無疑是彌足珍貴的財富。為什么郭家人后來會陸續搬走?這座宅邸遭遇了什么?站在鏤空格子窗前的老樹下，郭老先生將往事娓娓道來。

書隱樓又被叫做“九十九間樓”，其實原有房間七十多間，共五進，院落空間的布置方式為上海典型的“絞圈房子”，結構形式為抬梁與穿斗混合式，占地面積達兩千余平方米。建筑群的前三進呈花園式布置，有假山、池沼、轎廳、花廳等布局。四進是藏書的兩層樓，五進為主人居住用，有兩座“開”字格局的古典式走馬樓，雕飾精美。

對于藏書樓來說，最要緊的當然是防火。因此，書隱樓擁有當年上海縣城最高的圍墻——高度三丈六(12米)，墻體厚兩尺(約60多厘米)。據說，那時上海縣的城墻也只有二丈六(7.8米)高。大門上鑲嵌的方磚也是防火用的。

沖擊起源于上世紀六十年代。一直住在這里的郭老先生清楚地記得，書隱樓的許多廳、堂和房間一度被分給了外人居住，電表廠、針織廠、玩具廠等等多個工廠先后進駐，他們使用的地方，門、窗和地上的方磚都被敲掉了，受損很嚴重。

到了上世紀七十年代，書隱樓周圍又搭起了違建，造成房屋沉降，原本堅固的防火墻也裂開了。“我一直在此住到1995年，實在住不下去了，才搬出去租房子。”郭老先生說。

隨著郭家六兄弟的開枝散葉，后代人口越來越多。在郭家子孫隊伍日漸擴大的同時，各人也有了自己的人生選擇。其中，一些后輩已移居美國、澳大利亞、芬蘭等地。當房屋權利人的數量增長到21位時，“重聚”對于郭家人來講已經十分奢侈——特別是在疫情期間。目前，原始產權人只剩郭老先生一個，另外20個都是繼承人。

有人留守老宅，擋不住它老去

在郭家“大部隊”陸續離開的同時，有一支血脈卻留了下來，默默守護這座大宅。那就是郭氏六兄弟中的郭俊綸，以及他的女兒。

書隱樓在被征用、遭到破壞后，又根據政策，于上世紀八十年代初歸還給郭家人。畢業于上海交通大學土木系的郭俊綸，是上海歷史建筑保護的先驅。松江唐經幢的修復設計、豫園得月樓的復原設計，他都傾注了心血。這樣一位學者型專家，對于自己的祖宅，怎可能不用心?

郭俊綸在世時，為書隱樓撰寫過一些研究型的文章，闡述書隱樓的木雕、磚雕的重要性，認為它們是上海絕無僅有的。

而他的女兒郭譽文一直住在書隱樓，為祖宅維持著人氣，直到書隱樓被征收前。

雖然時時看護、勤于灑掃，但書隱樓老去的節奏，不是郭女士憑一己之力能攔住的。修繕老宅需花費巨資，而郭女士并沒有這個經濟能力。若是讓產權人們一起商討出資修繕，誰來承擔、承擔多少也無法達成一致。

書隱樓成為危樓、急需保護，成為有關部門和不少專家記掛在心的事實。因為是私有產權，文物部門無法撥款、亦不能主導修繕，只能做些小修小補。記者在現場看到，為了不讓危樓塌下，整座樓是用幾十根杉木撐著的。“已經塌掉過一片房間了，塌下來之后就成了空地。”黃浦區第一征收事務所征收總監張國樑說。

涉及21個產權人的復雜局面，成了書隱樓修繕保護的“攔路虎”。文保等部門曾提出墊資修繕的方案，相關款項等郭家出售房屋時歸還，但未能得到所有人的同意。近年來，市人大代表與政協委員及文保專家都來這一帶做過走訪、調研，黃浦區也在調研后提出過初步設想，但都沒能落實。歸根結底，還是無法說服所有產權人都同意某一個保護方案。

“云溝通”確認21位權利人，授權4位代表簽約

當同為江南著名藏書樓的寧波天一閣、湖州嘉業堂繼續聲名遠揚，上海書隱樓的命運難道只能在風雨飄搖中病入膏肓?有專家覺得，先厘清產權再談修繕，那簡直是“不可能完成的任務”。

就在書隱樓前途未卜之時，2019年，其所在的喬家路地塊啟動了舊改征收，書隱樓也被納入了征收范圍。這就意味著，政府這一次必須找到所有的產權人，讓他們簽字同意征收。如果成功，這將是書隱樓命運的重大轉機。

黃浦區第一征收事務所征收總監張國樑告訴記者，根據測算，書隱樓的面積有1580平米。征收伊始，征收事務所持有的資料僅有標注使用人為“郭俊銓等”的房籍參考證明。郭俊銓是郭氏六兄弟中長兄的名字。在與住戶郭女士溝通的過程中，他們了解了郭氏六兄弟的身份和郭家產權確權的背景情況。

之后，征收組一邊對他們的歷史戶籍進行了大量的調查，一邊從黃浦區房管部門的檔案中反復查找資料，雙管齊下，最終印證了原始產權人，發現他們大多已經過世，后代則是遍布全球。

為了保護權利人的利益，征收組必須要做大量的工作。“首先，我們取得了郭女士的信任。通過她，我們聯系到了住在上海的幾位在郭氏家族中有一定話語權的代表，其中就包括郭老先生。然后，在充分解釋私房征收政策的前提下，做通他們的工作，最終和所有原始權利人的后代取得了聯系。”張國樑說。

除原始產權人郭老先生外，20位繼承人分布在全球各地，其中多人已經加入了外國國籍……恰逢疫情，身居海外的他們無法回國，只能與征收組遠程聯絡。張國樑告訴記者：“為了取得充分的授權，我們分別和各方繼承人進行了‘云溝通’，包括核對證件，由親屬確認身份等，并通過郵政方式取得了授權委托。”郭氏家族在文件中確認了21人為最終權利人，并匯總授權給包括郭老先生在內的4位代表，由他們代表整戶家庭簽訂了征收補償協議，并順利騰空交房。

產權收歸國有，期待重煥新生

至此，書隱樓的征收補償完美落下帷幕。郭老先生告訴記者：“盡管之前對祖宅的處置方案意見不統一，但全家人在這一點上達成了共識——都希望這座祖宅能夠完整地保留下來。如果方案是要將老宅拆除，即便給予豐厚的補償款項，我們這些人也不可能簽字同意的。”

由于不少產權人身居海外，對國內保護書隱樓的意愿和推進情況缺乏了解，張國樑和同事們在“云溝通”過程中向他們進行了詳細說明。

為了解開他們的心結，他也動了感情：“我告訴他們，書隱樓的現狀已經岌岌可危，再不出手保護，再過幾十年，這片宅邸恐怕就變廢墟了，這是誰也不愿意看到的局面。這次征收，對書隱樓而言，就是一次命運的轉折點。政府將產權收歸國有后，就會對它進行及時的修繕保護，讓這處歷史建筑完整保留下來。只要它留住了，今后，你們就還能帶著孩子回來看看。”

郭老先生說，正是這番肺腑之言，牽動了郭家人內心對于故園的情思，也為大家最終同意簽字打下了基礎。

今年春節前，郭家簽署了交房備忘錄。2021年3月，征收補償協議簽訂完成后，書隱樓產權收歸國有。今年年初，郭女士搬離后，書隱樓作為私家住宅的時代正式終結。

通過舊改征收契機，“救”下文物保護建筑，是黃浦在保護保留這篇大文章里寫下的精彩一筆。在講好每一棟建筑的歷史故事同時，上海正在堅持長遠眼光，延續城市文脈，更好將城市文化、歷史底蘊嵌入煥新后的城市空間。

標簽： 產權 書隱樓 上海 城市文化