新城控股：公司總資產達4621.10億元 同比增長39.90%

日前，上交所網站披露新城控股(601155.SH)2019年年度報告。報告顯示，2019年新城控股實現營業收入858.47億元，同比增長58.58%，歸屬于上市公司股東的凈利潤126.54億元，同比增長20.61%;扣非歸母凈利潤99.8億元，同比增長31.4%。截至報告期末，公司總資產達4621.10億元，同比增長39.90%。

根據年報，2019年新城控股實現銷售金額約2708.01億元，同比增長22.48%，累計銷售面積約2432萬平方米，同比增長34.21%。此外，報告期內，新城控股旗下21座吾悅廣場滿鋪開業，全年租金及管理費收入增長至40.69億元，同比大幅上漲92.3%。

年報披露，公司擬向全體股東每10股派發現金紅利17元(含稅)，預計派發的現金紅利共計38.34億元。自2015年B轉A股上市至今，在未開展股權融資的情況下，包含此次派息，新城控股已累計分紅99.6億。

保持規模之際，新城控股追求高質量、穩健、可持續增長。年報顯示，2019年新城控股的加權平均凈資產收益率(ROE)達36.86%，凈負債率由2018年的49.21%進一步大幅降低至16.36%，截至2019年末公司在手現金余額639.41億元，現金短債比超過2倍，公司經營性現金流凈額為435.80億元，流動性充裕，降杠桿成效顯著。

依托于 “住宅+商業”雙輪驅動戰略，2019年新城控股超額完成年度目標，全年實現銷售金額約2,708.01億元，同比增長22.48%，實現營業收入858.47億元，同比增長58.58%，業績呈現穩健發展勢頭。

考慮到疫情對一季度銷售額、商業地產帶來的沖擊，以及公司追求穩健發展的風格，新城控股將2020年的銷售目標審慎地定為2500億元，計劃新開業吾悅廣場30座、到2020年底開業總數達到93座，全年租金及管理費收入目標為55億元。

值得一提的是，疫情期間，為了與吾悅廣場品牌商戶共渡難關，新城控股兩次推出租金減半政策，覆蓋商戶租期共計67天，預計減免租金收入總計達到5億元。

追求穩健增長的新城控股，2019年在財務上也表現出了穩步降杠桿、穩健經營的特征。年報數據顯示，公司資產負債率由2018年同期的84.57%上升至86.60%，主要由于銷售房屋產生的預收賬款大幅增加至1970.18億元，剔除合同負債和預收款項后的資產負債率為76.53%，和去年同期基本持平;同時，凈負債率由2018年的49.21%下降32.85個百分點，至16.36%。

年報顯示，2019年新城控股歸母凈利率為14.74%，毛利率達32.64%，均處于行業高位;加權平均凈資產收益率為36.86%，位居行業前列。

截至報告期末，公司經營性現金流凈額為435.80億元，在手現金余額639.41億元，短期債務306.02億元，其中145億公開市場融資為含權到期。公司在手現金完全能夠覆蓋短期債務，現金短債比超過2倍。這些數據表明，公司流動性充裕，且具備較強的償債能力。

3月3日，新城控股發布公告稱，為優化債務結構、降低融資成本，擬在境內外利用直接融資工具進行融資工作，新增融資規模合計不超過等額人民幣300億元(含境外等值外幣);3月9日，新城控股完成發行2020年公開發行公司債券(第一期)，發行規模6億元，票面利率5.10%。

2019年，新城控股根據市場波動形勢，并結合企業自身實際狀況，適時靈活調整公司的拿地策略，抓住窗口期，以較低成本獲取大量優質地塊。根據年報信息，2019年新城控股新增土地儲備共72幅，新增總建筑面積2508.47萬平方米，平均樓面地價僅2421元/平方米，其中商業綜合體項目新增1443.75萬平方米。截至2019年末，新城控股總土地儲備達到1.24億平方米，土儲充裕，為公司后續發展提供堅實保障。

截至目前，在新城控股的土地儲備結構中，一二線城市占比38.3%，長三角強三四線城市占比36%;從區域劃分層面看，長三角區域占比達45%，粵港澳大灣區、環渤海及中西部都市圈城市總計占比55%。全面、均衡的全國化布局既有利于分散市場風險，也為企業帶來更為穩健的規模擴張。

據不完全統計，1月份至今，新城控股還接連于江蘇宿遷、廣東肇慶、貴州貴陽、貴州黔南州、山東泰安、天津、江西南昌、云南昆明、江蘇連云港等地新增數個住宅和商業綜合體項目。(許維娜)

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