西安樓市：“千人搖”鋪天蓋地 “萬人搖”不斷增加

如今的西安樓市“千人搖”鋪天蓋地、“萬人搖”不斷增加，在這個房價連續(xù)61個月上漲的城市，無數(shù)購房者奔走在搖號買房的路上，陪跑6、7次成為常態(tài)。

“搖號已經(jīng)搖到麻木了。”蔡強(qiáng)有些無奈地向時代財經(jīng)說道。

27歲的他剛剛成家立業(yè)，想要在西安買下自己的小窩，在這里定居。他準(zhǔn)備出五六十萬元的一筆首付款，但讓他沒有想到的是，在西安買房會是如此不易，這個漫長過程變成了一場博運氣的“游戲”。

耗時5個月，在看過數(shù)不清的樓盤，經(jīng)歷6次搖號后，他才終于有機(jī)會進(jìn)入旭輝國宸府的選房區(qū)。這個位于浐灞生態(tài)區(qū)，均價近1.89元/平方米、僅有131套房源的項目，一共吸引了1665個家庭參與搖號，中簽率僅有7.8%。

這一次蔡強(qiáng)運氣很好，搖號結(jié)果排在前二十位，擁有充足的選擇空間跟自由。但此前的5次搖號，他距離這個機(jī)會都很遠(yuǎn)，每次結(jié)果出來，基本都排在數(shù)百名之后。

此前運氣最好的一次，蔡強(qiáng)幸運地進(jìn)入了融創(chuàng)時代奧城的候補(bǔ)區(qū)，那是他第三次參與新房搖號，也是他自覺最有機(jī)會的一次，但沒想到在選房區(qū)門口等了一下午，卻依然沒有遞補(bǔ)上。

“一次次落空的現(xiàn)實，逐漸澆滅了心中的小火苗。真的讓人懷疑難道是我不配買房嗎?”

像蔡強(qiáng)這樣的買房故事如今正在西安樓市里不斷上演。從2020年7月紫薇東進(jìn)成為西安史上第一個“萬人搖號”的樓盤開始，西安樓市一度進(jìn)入高熱狀態(tài)，“打新”氛圍濃厚。即便在年底的調(diào)控下曾短暫降溫，卻很快又在春節(jié)后再度翻熱。

如今的西安樓市“千人搖”鋪天蓋地、“萬人搖”不斷增加，在這個房價連續(xù)61個月上漲的城市，無數(shù)購房者奔走在搖號買房的路上，陪跑6、7次成為常態(tài)。

8次“萬人搖”

西安樓市剛剛迎來歷史上的第八個萬人搖項目。

根據(jù)西安商品房誠意登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截至6月2日下午六點，中海曲江大城項目20#、21#、22#、26#4棟245套房源，吸引了12722個家庭進(jìn)行意向登記，其中剛需家庭3443個，普通家庭9289個。

這已是中海曲江大城第二次成為“萬人搖號”的樓盤。半個月之前，項目3#、7#、14#3棟102套房源入市時，也曾吸引11846個家庭意向登記并核驗通過。登記之所以火爆，除卻與區(qū)位、開發(fā)商品牌相關(guān)外，更主要的原因在于項目限價背后的套利空間。

2月19日，與中海曲江大城一街之隔的一宗宅地出讓，吸引了萬科、中海、華潤、招商等15家房企激烈競價，最終被西安曲江上和置業(yè)有限公司以“總地價21.5億元 無償移交基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)面積16.8萬平方米”的代價競得該地塊，溢價率141.43%，綜合樓面價高達(dá)25342元/平方米，成為西安新的“單價地王”。

地價的攀升令市場產(chǎn)生“房價即將上漲”的預(yù)期。貝殼數(shù)據(jù)顯示，中海曲江大城目前共有18套二手房在售，均價31566元/平方米，比上月上漲32.07%。周邊項目金地中心風(fēng)華掛牌價同樣超過三萬。相較之下，新房兩萬元左右的價格背后是巨大的套利空間，搖到即賺到。

事實上，紫薇東進(jìn)、山水美樹等項目能引發(fā)萬人搖號的原因也不外乎如此。西安樓市資深專家沈瑋指出，限價政策越緊，新盤和周邊二手房倒掛越嚴(yán)重，不可避免的將吸引大批人參與搖號。這時原先保護(hù)剛需、穩(wěn)定市場的限價政策，因為明顯的市場紅利就逐漸變成了市場的投機(jī)行為。

調(diào)控效果打折扣

在這8個萬人搖項目之外，西安剛需面臨的更現(xiàn)實的處境是鋪天蓋地的千人搖。在西安主城區(qū)之內(nèi)的所有項目幾乎開盤必?fù)u號;而二手房不僅稅費高，還時常遭遇價格跳漲、業(yè)主不誠心賣等一系列問題，購房者的選擇并不多。

因此哪怕是完全避開8個熱度極高的萬人搖項目的蔡強(qiáng)，依然面臨買不到房的困境。他參與搖號的融創(chuàng)宸悅和鳴、時代奧城、望江府、當(dāng)代境、旭輝國宸府等項目，中簽率普遍不足10%。

這樣概率在整個西安樓市是一個普遍現(xiàn)象。據(jù)沈視樓市統(tǒng)計，2020年西安市主城六區(qū)、長安區(qū)、臨潼區(qū)以及灃東新城商品住房意向平臺信息，共登記78713套房源。但今年全市上線房源數(shù)量銳減，截至5月末，全市僅上線21743套房源。可在這兩萬多套房源背后，核驗通過家庭竟高達(dá)187342組，中簽率僅有11%。

有業(yè)內(nèi)人士分析到，造成這種現(xiàn)狀的原因，一方面是由于西安新建商品住宅價格備案審批權(quán)限從市級下放到區(qū)縣、各開發(fā)區(qū)，西安的價格公示暫停了2個月，對近期市場新增供應(yīng)產(chǎn)生較大的影響。

同時，更為核心的因素是，市場上有大量已經(jīng)亮相的純新盤項目，如今一直在與限價政策周旋，遲遲無法獲批入市銷售。供應(yīng)量的短缺，決定了大家只能在有限的籃子里挑雞蛋。在購房成本增長的情況下，買房人只能扎堆涌向倒掛以及性價比高的新房搖號，爭得頭破血流。

這也讓西安去年年底出臺的“11.30樓市新政”并未起到意想之中的作用。市場短暫降溫后，在春節(jié)后很快又再度翻熱。樓市秩序并未隨著調(diào)控的升級變得井然有序，沈瑋認(rèn)為，不去加大供應(yīng)量，不對等的供需關(guān)系會讓調(diào)控效果大打折扣。

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