房價突如其來的普跌態勢，引發市場廣泛關注

國家統計局最新發布的數據顯示，10月70個大中城市新房價格環比下跌城市數量由9月的36個增加至52個，二手房價格環比下跌城市數量為64個，占比超九成。房價突如其來的普跌態勢，引發市場廣泛關注。

之所以用“突如其來”，是因為今年上半年大中城市房價還漲聲一片，如5月70個大中城市新房二手房環比上漲的超過九成，6月有八成左右上漲，直到8月仍有46個城市房價環比上漲。而且，房價上漲的城市已由深圳、上海、廣州、杭州為代表的熱點城市，蔓延到金華、泉州、揚州等三線城市。

更令人憂慮的是，今年三四月份大城市第一輪集中供地出現了“哄搶”現象。數據顯示，部分城市單次土地出讓的收入大幅增長，土地溢價率不降反升，其中重慶的土地溢價率最高達到了129.98%，平均溢價率達到了43.78%;杭州首次集中供地的平均溢價率達24.85%。房企出現恐慌性搶地。

房價過高和房地產行業非理性繁榮弊端明顯，一方面，房價接連上漲，引發大量資金涌入，對其他產業形成了一定的擠壓效應，并抑制居民消費;另一方面，大城市房價畸高，對以年輕人為代表的新住民不友善，不利于創新創業，有損社會公平。

這一背景下，決策層開始加大房住不炒政策的執行力度。包括在去年實施“三道紅線”的基礎上加大對非綠檔企業繼續融資的約束和限制，對商業銀行實施涉房貸款集中度管理、嚴查企業經營貸，個人消費貸等資金違規進入樓市，提高房貸利率，全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點，以及加大公租房等人才安居住房的供應力度等。

在一系列強有力措施的綜合作用下，大中城市房價全面上漲的勢頭隨即扭轉，9月份房價下跌城市今年首次超過上漲城市，最新公布的10月數據則出現了普跌。

房價普跌的同時，地產行業其他相關數據也由熱轉冷。國家統計局最新數據顯示，2021年前10月房地產開發投資增長7.2%，較前7、8、9月的12.7%、10.9%和8.8%出現明顯下跌;傳統的“金九銀十”也旺季不旺，房產銷售同比下滑兩位數;下半年開始的第二輪大城市集中供地，也從開發商哄搶，到絕大部分地塊底價成交甚至在一線城市出現流拍。更有甚至，沈陽、昆明、南昌等二線城市紛紛發布“限跌令”，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現了很多“工抵房”，寒意可見一斑。

然而，房地產及其相關產業鏈的動能衰退，勢必沖擊到經濟增長，要知道在過去一年多的疫情階段，出口的旺盛和地產的火熱堪稱中國經濟兩大顯眼現象，一定程度上對沖了消費低增速和投資復蘇的滯后。對部分地方政府而言，土地出讓收入的減少更是讓財政雪上加霜。

我們認為，此時保持房住不炒的定力十分必要。最近央行、銀保監會也開會強調，要維護房地產市場平穩健康發展，穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制。言下之意是，對房地產市場的調控是長期的，目的在于維護和促進行業平穩健康發展。

值得一提的是，在行業全面轉向的同時，也出現了部分開發商資金鏈斷裂、項目停工等問題，這其中存在政策執行過激和始料未及的因素，需要及時糾偏。比如應及時調降首套房貸利率，對居民正常房貸需求和開發商合理融資需要應及時滿足，等等。換言之，在房住不炒的前提下，也應該及時注意市場上超出預期的負面效應，并適時調整糾偏。

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