5家公司相繼配股，地產(chǎn)商不敢松懈爭相“搞錢”過冬

1月13日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，將以10港元配售4.52億股，共計募資45.2億港元。配售股份相當于融創(chuàng)中國已發(fā)行股本的9.05%、占擴大后股本的8.3%。所得款項的50%用于一般營運資金，50%用于償還貸款。

在港股市場中，配股是一種非常快速的融資手段，對上市公司來說，幾天迅速融資到位便可進行業(yè)務發(fā)展。但因配股價有一定程度折讓，且任何涉及增發(fā)新股的行為，都會攤薄現(xiàn)有股東手中的股本，那些有配售動作的公司，股價普遍會在一段時間內承壓。

受此影響，1月13日融創(chuàng)中國開盤大跌，截至收盤跌幅達22.63%，股價報收9.13港元，總市值約455.26億港元。

市場關注的是，融創(chuàng)此番配股距離上次配股不到兩個月。

按最新公告內容，融創(chuàng)中國擬以“先舊后新”的方式進行配股，目的是擴大股東基礎，優(yōu)化公司資本結構。

具體而言，融創(chuàng)中國、賣方(融創(chuàng)國際投資控股有限公司)及Morgan Stanley(配售代理)訂立一份配售及認購協(xié)議，配售代理同意代表賣方按悉數(shù)包銷基準以每股10港元配售4.52億股配售股份。賣方有條件同意以配售價每股10港元認購4.52億股認購股份。

上述配股及認購價，相比1月12日為止的五個交易日平均收盤價11.24港元折價11%，相比近二十個交易日平均收盤價折價13.1%。與11月份的那次配股相比，此次配股價同樣下降了三成。

配股是港股上市企業(yè)可動用的融資手段之一，包括配售舊股、全新股、以及先舊后新三種方式。融創(chuàng)中國采用的先舊后新方式，即發(fā)行新股和配售舊股相結合，大股東先把股份借給上市公司，并配售予第三方投資者，配售資金打入上市公司，隨后上市公司發(fā)行新股，還給借出股份的大股東。

但是，折價配股會攤薄股東權益，在短期內影響企業(yè)的股價。以融創(chuàng)中國為例，先舊后新認購完成后，該公司第一大股東融創(chuàng)中國董事長孫宏斌及其一致行動人的持股比例再次下降，股權將由約42.25%減至約38.75%。現(xiàn)有小股東手中的股份也會被變相攤薄。

去年11月時，融創(chuàng)中國已進行過一次配股，當時公司股價同樣應聲下跌。

不到兩月，為何再次配股?該集團相關人士稱，公司有充足現(xiàn)金應對短期到期的債務，但鑒于短期外部環(huán)境仍存在不確定因素，出于謹慎考慮決定，通過向市場配售募集額外的股本，以使公司有更充足的資金和能力應對市場和環(huán)境短期的不確定性。

“目前行業(yè)政策環(huán)境回暖，融創(chuàng)對未來市場和行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。此次股份配售后，公司短期沒有計劃再通過向市場配售新股或配售子公司融創(chuàng)服務老股進行股權融資。”上述人士稱。

去年下半年以來，融創(chuàng)中國收縮了投資拿地規(guī)模，同時通過多種方式回籠資金，包括出售上海虹橋商務區(qū)寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個項目;同時，進行了一系列配股融資、內部資產(chǎn)騰挪、出售財務投資股份等動作，合計回籠資金超200億元。

標普此前發(fā)表研報表示，截至11月30日，融創(chuàng)中國有250億元左右的境內外債券將在2022年末前到期。該公司采取的一系列融資行動，將為其應對債券到期提供一定的緩沖空間。

除了上述動作，融創(chuàng)在去年末加大了沖刺銷售的力度。2021年12月，該集團實現(xiàn)銷售金額約478.2億元，全年實現(xiàn)銷售金額5973.6億元，同比增長4%，完成全年目標約93.34%。去年，百強房企銷售目標完成率均值約為90.1%，完成率超過90%已屬于行業(yè)較好水平。

1月13日，融創(chuàng)中國受到配股影響股價跌幅超20%，但其他地產(chǎn)股同樣表現(xiàn)不佳。雅居樂集團、世茂集團、時代中國控股、碧桂園、合景泰富集團、中國奧園等房企同樣股價大跌，其中雅居樂跌幅超10%，世茂集團跌幅9.39%。

市場情緒的低迷，還是源于對房企債務壓力的擔憂。

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2022年房企將有6589.4億元債券到期，其中信用債占比47.0%，海外債占比53.0%;海外債償債高峰集中在上半年，信用債集中在3-9月。海外債主要以借新償舊形式置換到期債務，而近期發(fā)行低迷導致房企需動用自有資金償債，部分房企將面臨較大的流動性風險。

此外，2020年房企信托發(fā)行規(guī)模為9231.0億元，平均發(fā)行期限在1.6年左右，2022年同樣面臨較大的償還壓力。

有業(yè)內人士表示，目前金融機構對大型房企的態(tài)度有所回暖，但整體來說依然十分謹慎，市場上若出現(xiàn)與融資方有關的利空傳聞，都會影響機構的決策。“對企業(yè)來說，時間就是金錢，當下最重要的就是市場對企業(yè)的信心。”

在此背景下，大多數(shù)房企依然愿意采取防守型策略，盡量增加手中現(xiàn)金儲備。比如，融創(chuàng)中國、旭輝控股、世茂集團、新城發(fā)展，以及龍光地產(chǎn)等多家房企，都進行了配股融資。不僅如此，一些房企旗下的物管企業(yè)也被納入配股潮中，碧桂園服務、世茂服務、融創(chuàng)服務等多家物管公司都曾進行配股融資。

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