成都再次加碼放松限購：二孩及以上家庭可買1套住房

繼5月16日發布樓市新政之后，僅過半月成都再次發布新的政策放松樓市限購。

5月31日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》(下稱《通知》)。相比兩周前的政策，成都進一步優化購房條件，支持剛性和改善性住房需求。

成都在5月16日出臺的政策規定，近郊區(市)縣已購或新購住房不納入中心城區(青白江區除外)購房時家庭名下住房總套數計算，調整原有無房居民家庭認定標準為“登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄”。

這一政策調整釋放了近郊區縣(市)人口對于中心城區的購房需求，以及中心城區人口對近郊區的購房需求。但是，這個政策出臺之后，當地房地產業界意見認為，政策并未如業界預期的力度那么大。

5月31日，成都再次加碼放松限購：二孩及以上家庭，可在現有限購套數基礎上新購買1套住房;居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關政策規定且5年內不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。

另外，還有其他優化的政策：公積金貸款首付比例下調10%，雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度提高至80萬。在全市范圍內個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調整為滿2年免征等。

西南財經大學教授劉璐向第一財經表示，成都半個月時間里再次出臺樓市新政，背景主要就是與全國其他城市一樣——當前面臨的樓市下行壓力大。

在成都此次政策出臺之前，已經有多個城市將購房資格與生育政策掛鉤。比如，杭州對于符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內限購的住房套數增加1套;對于符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。

劉璐表示，在我國“房住不炒”的大方針之下，各地應對樓市下行的策略應該更有創造性。傳統的財政補貼或直接放松調控政策雖然簡單好操作，但容易出現樓市調控的新漏洞。因此，類似結合人口政策和增加保障性租賃住房供給這樣的國家大政方針，并根據各地經濟社會發展的具體情況來優化當地樓市相關政策，是當前更為巧妙的調控策略。

放松二孩及以上家庭的購房限制已經成為很多城市的主要政策手段，成都此次新政中則有一個新的創意，即將放松限購與增加保障性租賃住房結合起來。

劉璐表示，此條政策對于盤活城市住房存量資產有積極的作用。特別是經歷過前幾年多地的“長租公寓”風波之后，一些有意出租住房的業主更為謹慎。如果能把自有的閑置住房納入城市住房(租房)保障體系，那么業主對于房源獲得穩定租金的預期是更為明確的，也不用擔心之前長租公寓出現的一些問題。而新增一套購房資格也會增強這些業主參與城市住房保障的積極性，把個人投資(改善)型置業需求與參與具有一定公益屬性的行為結合起來。

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