新資訊：樓市利好政策頻出，換購住房退個稅有何影響？業(yè)內(nèi)解讀：預(yù)計對市場預(yù)期形成良好引導(dǎo)

（原標(biāo)題：樓市利好政策頻出，換購住房退個稅有何影響？業(yè)內(nèi)解讀：預(yù)計對市場預(yù)期形成良好引導(dǎo)）

繼9月29日，階段性放開部分城市首套房貸利率下限的政策出臺后，財政部、稅務(wù)總局于9月30日發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，該公告于今日正式實施，執(zhí)行期限至2023年底。

(相關(guān)資料圖)

《公告》明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

上述政策只適用于納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住房保障委員會專家組成員李宇嘉表示，該政策要和9月29日央行、銀保監(jiān)會有條件放開部分城市首套房貸利率下限的政策結(jié)合起來理解。減免置換房屋的個人所得稅，對降低購房成本的力度還是比較大的，預(yù)計將對市場預(yù)期形成良好的引導(dǎo)效應(yīng)。

“這個政策主要獲益的是非‘滿五唯一’的置換購房者，對置換有利。”房地產(chǎn)相關(guān)人士表示，目前多數(shù)城市關(guān)于住房個人所得稅的執(zhí)行情況是“滿五唯一”免征，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%征收。這意味著公告提及的政策僅對置換購房者有利。

“滿五唯一”是房地產(chǎn)名詞，指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了。

舉例來講，A要賣掉價值300萬元、且買來不足5年的普通住宅，需要繳納房價的1%作為個人所得稅，即3萬元。如果A在1年內(nèi)再次購房，且新買的房子價格高于300萬元，那么曾經(jīng)繳納的個人所得稅（3萬元）會全部退還。如果新買的房子價格不足300萬元，假設(shè)僅有200萬元，那么就會退還（200/300）?3=2萬元。

對于北京的政策而言，非“滿五唯一”的房子只要有增值，就要交差額20%的個稅。

一位北京從事房地產(chǎn)工作的人士告訴紅星資本局，過去，北京非“滿五唯一”的房子出售的比例很小。如果這部分房源釋放出來，理論上是買房的選擇變多了，“稅費需要賣家自己掏，想要享受政策需要交完稅趕緊去買房，再去退稅。但賣家是否敢這么操作不好預(yù)估。”

上述人士認為，該政策的出臺意味著釋放了“政策放松的信號”，不過對市場的拉動作用有待觀望，“會有一部分改善需求被激發(fā)。”

紅星新聞記者 王田

編輯 張莉

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