深業(yè)物業(yè)赴港IPO：毛利率低位波動，住宅物業(yè)服務毛利率降至10.6%

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樂居財經(jīng) 彥杰2月24日，深業(yè)物業(yè)運營集團股份有限公司在港交所提交招股書。

據(jù)悉，深業(yè)物業(yè)最早于1985年起開始提供物業(yè)管理服務，該公司的業(yè)務涵蓋城市及產(chǎn)業(yè)園服務、住宅物業(yè)管理服務和商業(yè)物業(yè)運營及管理服務。

于2020年、2021年以及截至2021年及2022年9月30日止九個月，深業(yè)物業(yè)住宅物業(yè)收取的平均物業(yè)管理費保持相對穩(wěn)定，分別為每月每平方米人民幣2元、每月每平方米人民幣1.8元、每月每平方米人民幣1.8元及每月每平方米人民幣1.9元。

于業(yè)績紀錄期，就相關訂約方開發(fā)的物業(yè)所收取的平均物業(yè)管理費高于獨立第三方，主要由于我們由關聯(lián)方開發(fā)的大多數(shù)物業(yè)都位于大灣區(qū)，與位于其他地區(qū)的獨立第三方物業(yè)相比，大灣區(qū)收取的物業(yè)管理費更高。

值得關注的是，深業(yè)物業(yè)大部分業(yè)務集中于大灣區(qū)。報告期內，來自于大灣區(qū)的收入為人民幣12.97億元、人民幣16.29億元及人民幣12.8億元，分別占相關期間總收入的70.6%、75.7%及77.5%。

于2020年、2021年以及截至2021年及2022年9月30日止九個月，公司整體的毛利分別為人民幣2.78億元、人民幣2.8億元、人民幣2.15億元及人民幣2.4億元，而毛利率分別為15.2%、13%、13.7%及14.6%。據(jù)樂居財經(jīng)查閱，2022上半年，50家上市物企平均毛利率為27.99%。

住宅物業(yè)管理服務方面，報告期內，毛利分別為人民幣1.11億元、人民幣9030萬元、人民幣7210萬元及人民幣5880萬元，同期毛利率分別為15.6%、11.5%、12.5%及10.6%。

貿易應付款項由截至2020年12月31日的人民幣9690萬元增加至截至2021年12月31日的人民幣1.25億元，主要是由于我們擴大業(yè)務及提供服務的物業(yè)數(shù)量增加令應付第三方的款項大幅增加。

截至2022年9月30日，貿易應付款項保持相對穩(wěn)定，為人民幣1.28億元。于2020年、2021年及截至2022年9月30日止九個月，公司整體平均貿易應付款項周轉日數(shù)為19.1天、21.6天及32.7天。

負債方面，截至2022年9月30日止，公司負債總額約為10.19億元，2020年及2021年該數(shù)據(jù)分別為10.64億元以及10.19億元。

相關公司：住宅物業(yè)

標簽： 物業(yè)服務