“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”？百?gòu)?qiáng)房企2月銷(xiāo)售額同比下滑28%

房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的不景氣再度得到印證。

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)顯示，2022年前2個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷(xiāo)售面積下降13.8%;商品房銷(xiāo)售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷(xiāo)售額下降22.1%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為這一降幅雖大但符合預(yù)期。億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨向第一財(cái)經(jīng)表示，當(dāng)前購(gòu)房者的購(gòu)房意愿低，致使成交低迷;同時(shí)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)，促使銷(xiāo)售均價(jià)下降明顯，購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)讓虧本降價(jià)的項(xiàng)目銷(xiāo)售情況并沒(méi)有太多改善。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)也認(rèn)為，前兩個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示購(gòu)房者入市的節(jié)奏還沒(méi)加快，同時(shí)去年基數(shù)偏高。

與商品房銷(xiāo)售額如此大幅下挫相匹配的是百?gòu)?qiáng)房企在前兩個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的接連下挫?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比降低39%，2月環(huán)比1月再降23.5%、同比降低47.2%降幅擴(kuò)大逾十個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)方面，根據(jù)華泰證券統(tǒng)計(jì)，2月60城新房成交面積同比下滑28%，3月截至10日同比下滑47%。

不過(guò)，“后續(xù)此類(lèi)數(shù)據(jù)有轉(zhuǎn)正的可能，尤其是考慮到近期以鄭州為代表的各類(lèi)救市或穩(wěn)樓市政策。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

當(dāng)前，房地產(chǎn)需求端政策改善的頻率和力度都在加強(qiáng)。據(jù)華泰證券統(tǒng)計(jì)，截至3月11日，重點(diǎn)城市出臺(tái)放松政策44次，是2019年以來(lái)僅次于受到疫情沖擊時(shí)的2020年第一季度的最高水平，其中包括菏澤降低首付比例，鄭州放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”、重新鼓勵(lì)棚改貨幣化補(bǔ)貼等較大力度的托底政策陸續(xù)出臺(tái)。

同時(shí)，對(duì)購(gòu)房意愿有促進(jìn)作用的房貸利率，近期也在持續(xù)松動(dòng)。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，2月百城首套房和二套房貸款利率自2021年10月以來(lái)連降4個(gè)月，分別下降28、25bp，放款周期也從2021年10月的73天下降至38天，已經(jīng)處在2019年以來(lái)的較快水平。

根據(jù)華泰固收?qǐng)F(tuán)隊(duì)判斷，貨幣政策在3、4月仍處于放松窗口期，降準(zhǔn)降息概率增大。在充足額度支撐下，房貸利率和放款周期改善仍在持續(xù)。

不只是銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，1-2月份，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-42.3%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從歷史數(shù)據(jù)看，該指標(biāo)為歷史低點(diǎn)。這說(shuō)明當(dāng)前房企拿地意愿非常弱，和房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)沒(méi)有改善、資金狀況較差有關(guān)。

當(dāng)前房企前兩個(gè)月的到位資金表現(xiàn)也不如人意，1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款同比下降21.1%;利用外資下降27.4%;自籌資金下降6.2%;定金及預(yù)收款下降27%;個(gè)人按揭貸款下降16.9%。

“資金面總體上表現(xiàn)并不好，這說(shuō)明既有的寬松金融政策還需要繼續(xù)發(fā)酵和傳導(dǎo)，最后才會(huì)讓房企感受到資金方面的負(fù)擔(dān)減輕。另外，最為關(guān)鍵的還是要提振銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)改善，才能真正讓房企緩解資金壓力，而不是單純依賴(lài)外部的各類(lèi)融資。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

不過(guò)，“也有積極因素，”于小雨表示，前兩個(gè)月的到位資金雖然大幅下降，但是自籌資金是同比下降最低的，“開(kāi)發(fā)商還在努力融資，努力自救”。

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