推動保障性租賃住房公募REITs落地 多地鼓勵開展試點項目

日前，多地發文加快發展保障性租賃住房，有地區提出鼓勵開展基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點。證監會也明確表示，要抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。中國證券報記者了解到，相關企業已在積極籌備租賃住房相關REITs項目落地工作。市場上已經有批量租賃住房領域類REITs產品上市。

加快保障性租賃住房建設

北京市人民政府辦公廳日前發布《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》，明確提出北京保障性住房的階段性建設目標，爭取在“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)，占新增住房供應總量的比例達40%，新市民、青年人等群體住房困難問題得到有效緩解，促進實現全市人民住有所居。

之前，寧波市住房和城鄉建設局發文明確，“十四五”期間，全市建設籌集保障性租賃住房達到21.3萬套(間)，其中市六區建設籌集12萬套(間)。在金融支持政策方面，銀行業金融機構要加大金融和信貸支持力度;鼓勵開展基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點。

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然表示，對住房租賃行業而言，預期向好會進一步調動市場主體建設保障性租賃住房和長租房的積極性，增加市場供給。在強大的市場需求驅動下，部分城市租賃市場有望呈現快速發展態勢。

推動保障性租賃住房公募REITs落地

川財證券首席經濟學家、研究所所長陳靂表示，傳統不動產投資對資金量需求較大，保障性租賃住房REITs的出現，將在豐富投資品類上對優化基金投資組合做出一定的貢獻。

“國內保障性租賃住房基礎設施REITs的推出，不僅是落實深化住房供給側結構性改革、完善租購并舉住房制度等決策部署的重要舉措，還有助于拓寬住房租賃企業直接融資渠道，促進存量資產和增量投資的良性循環。”趙然對記者表示。

趙然表示，對于REITs項目的準入，規模是個硬性門檻，原則上需要原始權益人的基金規模首發不低于10億元，且新增可擴募資產不低于首發的兩倍。這就意味著保障性租賃住房公募REITs的發行主體不僅手中要有“存量”，而且還要有“潛在增量”，未來REITs的擴募規則也將為租賃住房市場帶來更多的機遇和想象空間。

相關企業積極籌備

記者獲悉，相關企業已在積極籌備租賃住房相關REITs項目落地工作。

近日，深圳市人才安居集團有限公司發布了保障性租賃住房基礎設施REITs資金托管和監管銀行評選項目公開評選的通知，這意味著其正積極準備申報保障性租賃住房基礎設施REITs試點。

據戴德梁行介紹，目前，公司已經發行了多筆住房租賃類REITs產品，包括首單權益型長租公寓REITs(新派公寓)、首單央企租賃住房REITs/首單儲架式REITs(保利租賃住房)、首單儲架式長租公寓CMBS(招商蛇口長租公寓)、首單公共租賃類人才公寓REITs(深圳人才安居集團)、首單省級人才租賃住房REITs(海南人才租賃住房)等。

戴德梁行表示，資產證券化無疑是一個雙贏的解決方案，一方面能夠幫助各類租賃住房持有主體形成“投-融-管-退”的閉環，實現資金回流和再投資，另一方面租賃住房底層資產現金流較為穩定，適合發行REITs產品，可以豐富投資者的投資選擇。

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