4月昆明主城住宅供應(yīng)35萬(wàn)平方米 銷售均價(jià)環(huán)比下降33%

5月12日，記者從云南省昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)了解到，4月昆明商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量上升、售價(jià)趨于平穩(wěn)，主城住宅供應(yīng)量35萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10%;銷售量26萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33%;銷售均價(jià)環(huán)比下降1%。昆明主城區(qū)成交量主要集中在西北、滇池、呈貢及空港滇中板塊;供應(yīng)量主要集中在滇池、呈貢、東市、北市、長(zhǎng)蟲山水新城、經(jīng)開(kāi)等板塊。可以看到，昆明成交量及供應(yīng)量均集中在呈貢區(qū)。

包含五一假期的2022年4月29日-2022年5月5日，昆明主城區(qū)及呈貢區(qū)商品住宅新增供應(yīng)6.83萬(wàn)平方米，周環(huán)比下降29%;成交量6.08萬(wàn)平方米，周環(huán)比上升38%，成交均價(jià)14897元/平方米，剔除建工新城、西南海等歷史成交項(xiàng)目后，成交均價(jià)為15239元/平方米，價(jià)格環(huán)比上升5%。

昆明房協(xié)發(fā)布的《2022年4月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，4月昆明主城成交土地只有3宗，位于官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處一宗宅地因故中止交易，其他成交的3宗地塊全位于主城，但面積都不大;云南廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下的16.66畝住宅地塊為龍?jiān)肥⒕绊?xiàng)目后續(xù)用地。

4月昆明主城區(qū)過(guò)規(guī)項(xiàng)目總計(jì)8個(gè)，過(guò)規(guī)總建筑面積64.54萬(wàn)平方米;過(guò)規(guī)面積環(huán)比減半，同比僅為17%;主城區(qū)預(yù)售面積38.09萬(wàn)平方米，其中住宅27.46萬(wàn)平方米，商業(yè)0.75萬(wàn)平方米，辦公1.76萬(wàn)平方米，車位8.12萬(wàn)平方米。

昆明主城區(qū)公寓市場(chǎng)方面，4月無(wú)新增供應(yīng)，銷售均價(jià)呈略微上漲趨勢(shì)。雖然銷售量較3月下降41.5%，但銷售均價(jià)環(huán)比上升了4%，主要成交項(xiàng)目有保利天際、中交金地中央公園、遠(yuǎn)洋新干線、三千時(shí)光、綠地云都會(huì)等。

4月昆明主城區(qū)商業(yè)新增供應(yīng)量環(huán)比下降63%，新增供應(yīng)的項(xiàng)目主要有龍湖錦粼天序、東原印江山、綠地海之城、筑友雙河灣等;銷售均價(jià)較上月環(huán)比下降39.7%;受價(jià)格影響，銷售量大幅上升，環(huán)比上升62.5%、同比上升6.1%;本月價(jià)格大幅下降是因?yàn)橛袑?shí)力心城、東盟森林、第七街區(qū)、北大資源博泰城、七彩云南第壹城等歷史項(xiàng)目備案造成，主要集中在呈貢區(qū)。辦公樓價(jià)格持續(xù)下降，供應(yīng)量較上月環(huán)比下降79%，新供應(yīng)項(xiàng)目?jī)H有長(zhǎng)水航城項(xiàng)目。銷售量較上月環(huán)比下降39%，銷售項(xiàng)目主要有俊發(fā)九夏云水、俊發(fā)觀云海、七彩云南第壹城等項(xiàng)目，銷售均價(jià)環(huán)比下降5.9%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月15日最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3月，昆明位列二手房?jī)r(jià)格上漲前十的城市，昆明與上海、揚(yáng)州均上漲0.4%，排在北京、海口、成都、無(wú)錫之后，連續(xù)兩個(gè)月上漲。而在今年1月，昆明等13個(gè)城市新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)三連跌。

進(jìn)入4月，昆明接連發(fā)布政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。4月8日，昆明政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)2022年穩(wěn)增長(zhǎng)若干政策措施的通知》，包括研究制定促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。加快實(shí)施城市更新改造攻堅(jiān)行動(dòng)，降低土地開(kāi)發(fā)成本，吸引更多社會(huì)資本參與城市更新改造，積極爭(zhēng)取省級(jí)部門政策資金支持，高標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)一批“城中村”改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)年內(nèi)爛尾樓存量項(xiàng)目全面化解等。

4月16日，昆明市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》，包括加快商業(yè)商務(wù)用房去化、紓解疫情期間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)困難、鼓勵(lì)多種方式回遷安置、優(yōu)化營(yíng)商服務(wù)、優(yōu)化住房金融服務(wù)、有效防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、 持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序及做好房地產(chǎn)市場(chǎng)輿情引導(dǎo)等八個(gè)方面共計(jì)25條意見(jiàn)。

其中提到加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購(gòu)買二套住房首付款比例;實(shí)施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，更好滿足購(gòu)房者合理信貸需求。

對(duì)于拆遷群眾，為滿足多元化安置需求，屬地政府(管委會(huì))可適時(shí)調(diào)整城市更新改造項(xiàng)目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。

標(biāo)簽： 4月昆明主城住宅供應(yīng)35萬(wàn)平方米 云南昆明市房地產(chǎn) 昆明主城區(qū) 昆明商品住宅