廣東：畢業(yè)季租房需求增長(zhǎng) 1000至2000元/月是主要價(jià)格范圍

又到一年畢業(yè)季，根據(jù)廣東省教育廳數(shù)據(jù)，2022年廣東高校應(yīng)屆畢業(yè)生人數(shù)約有71.3萬(wàn)人，加上外省入粵和留學(xué)回國(guó)求職的畢業(yè)生，在粵求職的畢業(yè)生預(yù)計(jì)將超過(guò)90萬(wàn)。租房安居也是畢業(yè)季的學(xué)子們需要重點(diǎn)考慮解決的問(wèn)題。從近期租賃數(shù)據(jù)來(lái)看，總體而言，今年畢業(yè)季租賃需求存在后置情況。往年從3月開(kāi)始，租賃成交會(huì)呈現(xiàn)同環(huán)比大幅增長(zhǎng)，但今年3、4、5月同比增幅并不明顯。而進(jìn)入6月，找房的人數(shù)明顯上升，不少畢業(yè)生開(kāi)始物色畢業(yè)后租住的房子。

市況

租金整體保持平穩(wěn)

二房三房成交為主

一項(xiàng)針對(duì)畢業(yè)生租賃的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，約41.5%的受訪者表示可接受的租金水平集中在1000-2000元，其次是1000元以下。無(wú)論是一線城市，還是新一線城市，1000-2000元均是主要的價(jià)格范圍。

綜合各中介數(shù)據(jù)，從市場(chǎng)租賃房源供應(yīng)來(lái)看，近期廣州租賃戶型供需結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，環(huán)比波動(dòng)幅度在1%以內(nèi)。二室以內(nèi)的戶型供應(yīng)減少，三室及以上大戶型供應(yīng)增加。需求方面，一室和三室的需求減少，二室和四室的需求小幅增加。整體租賃掛牌價(jià)格結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定。

貝殼成交數(shù)據(jù)顯示，目前從租賃房型需求來(lái)看，變化并不大，二房三房成交依舊占絕對(duì)主力，合計(jì)占比超過(guò)70%，全市及各個(gè)區(qū)域租金水平也整體保持平穩(wěn)，整體在44元/平方米/月左右，甚至4、5月環(huán)比有小幅下跌，一度僅43元/平方米/月左右。

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，4月廣州住宅租賃成交量回落明顯，達(dá)20.67%，租金也出現(xiàn)一定程度下滑。除越秀、花都、增城的電梯樓及荔灣區(qū)的樓梯樓租金較為抗壓外，其余各區(qū)的電梯樓和樓梯樓租金均出現(xiàn)不同程度的下降，且外圍區(qū)域的租金跌幅相對(duì)更大。

租金下調(diào)的狀態(tài)到6月租賃需求上升后有所好轉(zhuǎn)，租金有所回升。近期找房的小陳表示，這讓他們?cè)谡曳繒r(shí)能更加從容，“找到滿意的房子也挺不容易的，有些房子價(jià)格合適但家具不全，家具全的但又超出了我們的預(yù)算，總體好的周邊環(huán)境又不夠好。不過(guò)談價(jià)空間比我預(yù)期要大，選擇還是比較多的。”

熱點(diǎn)

靠近地鐵站非市中心樓盤受青睞

從近期租賃成交熱點(diǎn)板塊來(lái)看，一些交通便利的郊區(qū)板塊熱點(diǎn)在上升。貝殼研究院廣州分院院長(zhǎng)李茂喆表示，從板塊來(lái)看，增城區(qū)的新塘北、白江，番禺區(qū)的祈福新村、市橋、白云的機(jī)場(chǎng)路、天河的東圃等依舊成交單量靠前，海珠赤崗、南沙的進(jìn)港大道以及花都的舊區(qū)板塊在今年截至目前成交量排進(jìn)了前十，前幾年一直排名前十的黃埔科學(xué)城板塊成交單量目前跌出了前十。

值得關(guān)注的是，合租幾乎是一半大學(xué)生們的選擇。貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，約48%的受訪者表示，畢業(yè)時(shí)會(huì)首選合租，其次才是整租形式。因?yàn)檎獾奶拙饨鹨群献獾膯伍g租金高出近一半。

自如的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自如平臺(tái)畢業(yè)生簽約前五的小區(qū)分別是駿景花園、嶺南新世界、保利羅蘭國(guó)際、瑞東花園、第三金碧花園。簽約以次臥為主，畢業(yè)生平均簽約租金在1633元，中數(shù)集中在1200-1400元區(qū)間。對(duì)于應(yīng)屆畢業(yè)生，除非對(duì)通勤有很強(qiáng)的需求，因?yàn)榈囟闻c價(jià)格的原因，通常會(huì)推薦靠近地鐵站但非市中心的樓盤，同樣的價(jià)格其實(shí)可以住得更好。

變化

渠道更多元 權(quán)益有保障

可以看到，今年畢業(yè)生租房渠道和方式更多。除了傳統(tǒng)的市場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)租賃外，團(tuán)省委還聯(lián)合相關(guān)單位開(kāi)展2022年“青年安居行 無(wú)憂畢業(yè)季 ”高校應(yīng)屆畢業(yè)生住房保障服務(wù)行動(dòng)，發(fā)動(dòng)社會(huì)化住房租賃企業(yè)提供房源。從房源展示來(lái)看，包括有由廣州自如、魔方公寓、窩趣公寓等機(jī)構(gòu)提供的4000多套租賃單位。房源涉及天河、海珠、黃埔、越秀、荔灣等多個(gè)區(qū)域，租金最低在七八百元，戶型從單間到三房都有選擇，且多提供各種租金和支付優(yōu)惠，比如租金八折、九折，免費(fèi)換房、免押金，3天無(wú)理由退租等。而從青年安居平臺(tái)來(lái)看，畢業(yè)生們還可申請(qǐng)保障性住房、人才房、青年驛站等房源。即使是市場(chǎng)化租賃，也有針對(duì)畢業(yè)生推出的租賃優(yōu)惠，比如貝殼廣州站啟動(dòng)了新青年計(jì)劃，8月31日前面向統(tǒng)招應(yīng)屆畢業(yè)生(含專本碩)提供租賃經(jīng)紀(jì)人服務(wù)費(fèi)5折或公寓首月租金減半的支持。

此外，今年租賃監(jiān)管方面的制度也更加完善，從多維度、多方面保障承租人的權(quán)益，規(guī)范廣州住房租賃市場(chǎng)。4月，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求加強(qiáng)房源信息管理。規(guī)定對(duì)已出租或終止委托出租的房源，應(yīng)當(dāng)5個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從發(fā)布渠道上撤除。

同時(shí)，還明確要加強(qiáng)租賃資金監(jiān)管，提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當(dāng)事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過(guò)1個(gè)月租金。經(jīng)營(yíng)非自有住房的，單次收取租金超過(guò)3個(gè)月或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，超額部分租金、押金納入監(jiān)管。住房租賃從業(yè)主體不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

建議

明確實(shí)際需求

多維度篩選房源

對(duì)于剛走上社會(huì)的畢業(yè)生而言，目前租房的渠道和模式更加多元，需要關(guān)注的事項(xiàng)也更多。除了直接到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者租賃企業(yè)的門店問(wèn)詢，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)或租房APP使用起來(lái)也很方便。關(guān)鍵是確定自己的實(shí)際需求，對(duì)目標(biāo)地段、房型、租金區(qū)間等條件進(jìn)行篩選。

李茂喆表示，畢業(yè)生在租房過(guò)程中首先建議選擇大品牌，這樣在后續(xù)的服務(wù)和保障方面會(huì)更加可靠，而且一些大品牌往往對(duì)畢業(yè)生租賃會(huì)有一定優(yōu)惠;其次建議綜合考慮工作地點(diǎn)、房租承受能力等維度來(lái)選擇房子地段、房子品質(zhì)以及是否合租等問(wèn)題。如果天河等中心區(qū)租金水平覺(jué)得太高，其實(shí)可以考慮祈福、市橋、機(jī)場(chǎng)路、東圃等板塊，距離適中，租金會(huì)相對(duì)便宜些。

關(guān)注問(wèn)題：

1.租房一定要簽訂合同。

2.簽訂租房合同需要看清楚押金是多少，多少個(gè)月起租，租金包含哪些方面?

3.水電是民用還是商用(城中村和公寓基本為商用水電)。

4.通勤便利性、戶型采光、朝向，使用面積，附近商超便捷度都是選房時(shí)幾個(gè)需要考慮的因素。

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