上半年廣州一手住宅累計成交近4萬宗 套均價逾400萬元

據廣州中原研究發展部4日發布的數據，6月廣州新房網簽7776宗，環比和同比均有所增加。從上半年來看，廣州上半年累計成交新房39618宗，同比下跌35%，在近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。

數據顯示，6月廣州新房網簽數量環比增加26%，比去年同期成交增加10%。6月也是今年上半年唯一成交量超過去年同期的月份。

從上半年每月成交情況來看，可以分為三個階段。其中1月得益于2021年11月、12月的房企打折促銷，加上房貸審批速度加快，LPR下調，買家購置需求被激發，帶動了一波成交。今年2月至5月由于疫情反復帶來的影響，此外經濟大環境變化導致部分剛需買家暫緩購房計劃，成交下滑。第三個階段則為上述環比和同比均增長的“紅六月”。

從區域看，上半年廣州各區成交普降，僅天河區和番禺區成交相對穩定。其中增城區成交8073宗、黃埔區成交7315宗、番禺區成交7101宗居前三。越秀區成交147宗墊底。

房價方面，據統計，廣州市新房均價為38737元(人民幣，下同)/平方米，套均價為417萬元。其中，海珠、黃埔兩區新房價格同比分別上漲33%、22%。花都、增城、天河3區價格輕微下調。

廣州中原研究發展部預計，下半年廣州調控政策放松可能性不高。但隨著經濟面轉好，官方優化對房地產市場的管理，預期買家將加速回流，帶動市場走出低迷狀態。此外，目前廣州改善型、中高端需求已逐漸回溫，剛需買家上半年因期盼“政策松綁”而過度觀望，預計下半年將會重新抓緊入市時間。

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