銷(xiāo)售轉(zhuǎn)暖 融資改善 拿地意愿回升！6月房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)

銷(xiāo)售轉(zhuǎn)暖、融資改善、拿地意愿回升……多家機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)轉(zhuǎn)暖跡象繼續(xù)增多。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。

多項(xiàng)數(shù)據(jù)繼續(xù)好轉(zhuǎn)

據(jù)多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，6月房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售、房地產(chǎn)企業(yè)融資、土地市場(chǎng)成交等多項(xiàng)數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)環(huán)比向好的勢(shì)頭，市場(chǎng)復(fù)蘇的信號(hào)越發(fā)明確。

克而瑞研究中心(簡(jiǎn)稱“克而瑞”)表示，因沖刺年中業(yè)績(jī)，房企推盤(pán)積極性上升，供應(yīng)放量疊加穩(wěn)樓市政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交繼續(xù)回升。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，6月，30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積1881萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)50%;成交面積達(dá)1847萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31%，同比下降38%，上月為同比下降59%。

二手房市場(chǎng)成交也在回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5-6月，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房成交量連續(xù)保持環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%;整個(gè)二季度成交量較一季度增長(zhǎng)約15%。其中，核心城市群的市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏較快。

從企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，6月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額7329.7億元，較上月增長(zhǎng)61%。

業(yè)內(nèi)人士表示，銷(xiāo)售回暖具有重要意義，意味著房企自身“造血”能力逐步恢復(fù)。同時(shí)，房地產(chǎn)融資環(huán)境繼續(xù)改善，外部“輸血”力度加大。

6月，同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企共完成債權(quán)融資499億元，環(huán)比增長(zhǎng)23%。Wind數(shù)據(jù)顯示，6月境內(nèi)債券市場(chǎng)發(fā)行的房企債券共491億元，實(shí)現(xiàn)凈融資187億元，為連續(xù)第5個(gè)月保持凈融資為正值，并創(chuàng)下過(guò)去12個(gè)月新高。

在融資和銷(xiāo)售雙重回暖的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)起色。貝殼研究院基于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，5月房地產(chǎn)企業(yè)新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資環(huán)比明顯改善，分別增長(zhǎng)20%、46%、14%。尤其是新開(kāi)工面積，結(jié)束了連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比下降。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)土地成交規(guī)模和樓面價(jià)格環(huán)比均有所回升，分別增長(zhǎng)14.3%和60.6%。易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月30強(qiáng)房企投資建筑面積環(huán)比增長(zhǎng)158%;土地市場(chǎng)成交總額環(huán)比增長(zhǎng)184%，溢價(jià)率維持在6%。

樂(lè)觀看法逐漸增多

在更多指標(biāo)發(fā)出復(fù)蘇信號(hào)的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期也悄然改善。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心(簡(jiǎn)稱“諸葛找房”)的數(shù)據(jù)顯示，6月，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.69，較5月上升0.01。諸葛找房表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒正逐漸改善。隨著疫情影響逐漸降低、購(gòu)房者擔(dān)憂情緒緩解，加之系列政策顯現(xiàn)效果，預(yù)計(jì)7-8月市場(chǎng)情緒指數(shù)有望回到“觀望”區(qū)間的中高位水平。

對(duì)于未來(lái)行業(yè)發(fā)展，來(lái)自行業(yè)觀察人士的樂(lè)觀看法逐漸增多。浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售有望繼續(xù)改善，單月同比增速回正可期。億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨認(rèn)為，下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況會(huì)不斷好轉(zhuǎn)，尤其是到四季度會(huì)出現(xiàn)較明顯的改善。

“從城鎮(zhèn)化率來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已逐步進(jìn)入成熟期，將從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，地產(chǎn)投資和銷(xiāo)售增速預(yù)計(jì)在新周期下形成新中樞并保持良性增長(zhǎng)。”李超說(shuō)。

促行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

也有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)弱復(fù)蘇趨勢(shì)基本確立，但下行壓力猶在，行業(yè)預(yù)期的持續(xù)修復(fù)仍需政策的呵護(hù)。

同策研究院資深分析師肖云祥認(rèn)為，未來(lái)各地因城施策的力度或與城市等級(jí)相適應(yīng)，具體將表現(xiàn)為：能級(jí)越低的城市由于人口和產(chǎn)業(yè)支撐越弱，政策優(yōu)化調(diào)整的尺度會(huì)越大;相反，一線城市預(yù)計(jì)不會(huì)有明顯的政策松動(dòng)。同時(shí)，政策會(huì)更注重引導(dǎo)合理需求的釋放，尤其是剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放。

在于小雨看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好苗頭初現(xiàn)，接下來(lái)政策繼續(xù)發(fā)力仍有必要。同時(shí)，各地在制定出臺(tái)政策時(shí)，仍會(huì)盡力尋求兼顧促進(jìn)市場(chǎng)恢復(fù)與防范行業(yè)過(guò)熱。“從政策作用的大小和政策出臺(tái)的空間來(lái)看，接下來(lái)，一些二線城市可能更多會(huì)對(duì)限貸政策進(jìn)行調(diào)整。”于小雨說(shuō)。

從企業(yè)融資角度觀察，肖云祥認(rèn)為，隨著政策優(yōu)化調(diào)整及市場(chǎng)預(yù)期改善，房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求有望得到更好滿足。

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