北京試點全齡友好住宅項目 老年家庭購房首付最低35%

為應(yīng)對人口老齡化趨勢，北京在今年二批集中供地中，在全國首次提出試點建設(shè)全齡友好社區(qū)，并確定了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊3個試點項目。試點項目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購房，對于將戶口遷至試點項目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

今年以來，本市進一步深化落實新一版城市總體規(guī)劃，推動住房發(fā)展與城市戰(zhàn)略定位相適應(yīng)，按照盤活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量的要求，創(chuàng)新實施在平原新城地區(qū)建設(shè)全齡友好住宅項目試點。在今年的第二批次供地時，本市選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。據(jù)了解，試點項目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，將被打造成為適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

多數(shù)老年家庭存在購房支付能力相對較弱、因年齡原因貸款年限受限等實際困難，為了解決這些難題，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，本市制定了中心城區(qū)老年家庭購買上述3個試點項目的支持政策。

政策明確，對中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率;購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。政策同時明確，老人子女也可作為共同借款人申請貸款。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對特定區(qū)域的特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實施的一項解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。下一步，本市將在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上，進一步擴大全齡友好項目建設(shè)，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟與公共管理學(xué)院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池表示，居家養(yǎng)老是老年人最愿意的養(yǎng)老方式，也最希望住得方便、住得暖心。北京作為首善之區(qū)，近年來一直大力推進老舊小區(qū)適老化改造和無障礙服務(wù)設(shè)施織補，今年又創(chuàng)新實施全齡友好住宅項目建設(shè)，并給到老人更多的針對性、人性化政策安排，這是率先在全國做出對老年住房需求的積極回應(yīng)和制度探索，也是讓老年人感到踏實的暖心安排。希望北京今后推出更多這樣的項目。

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