中駿商管靜候風來：上市一周年穩(wěn)中求進 提出“高質(zhì)量的規(guī)模化增長”

中駿商管昨日披露公司上半年業(yè)績稱，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)收益6.046億元，同比增長4.4%;對應毛利2.5億元，整體毛利率41.6%，股東應占溢利1.3億元。分業(yè)務類型看，住宅物業(yè)收入4.01億元，公司商業(yè)管理實現(xiàn)收入2.03億元;在管面積共計2400萬平方米，同比增長28.6%。

2022年上半年，不確定性風險對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)如購物中心、商業(yè)辦公樓、長租以及辦公空間等造成了一定的影響。作為行業(yè)內(nèi)少數(shù)幾家將物業(yè)與商管一起打包上市的企業(yè)，上市一周年的中駿商管在購物中心運營中穩(wěn)中求進：于一系列沖擊下保持樂觀情緒，用短暫的行業(yè)低估期自我提升，靜候需求釋放時刻的到來。

保持拓展節(jié)奏

雖然經(jīng)歷了寒潮，但得益于國內(nèi)城鎮(zhèn)化持續(xù)推進，以及通貨膨脹得到有效控制，中國零售市場的長期基本盤依然穩(wěn)健，短期和長期發(fā)展前景均值得看好。也正是關(guān)注到這一趨勢，在中駿集團一體兩翼戰(zhàn)略中，商管世界城購物中心始終扮演著重要角色。依托集團戰(zhàn)略布局方向，中駿商管在今年提出了高質(zhì)量的規(guī)模化增長的目標。

數(shù)據(jù)顯示，中駿商管今年上半年共新簽4宗商業(yè)物業(yè)，目前擁有在管項目16個，對應在管面積160萬平方米，簽約在管面積600萬平方米，同比增長23.7%;共布局有32座購物中心，包括在北京、福州、南昌、合肥等一、二線核心城市的TOD項目。

在一系列購物中心的選址中，高量級的一、二線城市從來都是兵家必爭之地。正如成都再也不會有一片土地，讓九龍倉IFS和太古里雙星閃耀百年春熙路;上海再也不會有一個陸家嘴，讓新鴻基IFC持續(xù)多年屹立潮頭。瞄準高量級城市優(yōu)勢，中駿商管在北京新布局了西長安世界城，預計在今年年底開業(yè)。一條中軸線，千年北京城，一條長安街，兩座世界城。此前，中駿商管已于2009年首次在北京布局CBD世界城，依托已有經(jīng)驗重新定義購物中心，給業(yè)主以全新的體驗。

值得一提的是，北京西長安中駿世界城還擁有“北京首座TOD輕生活奧萊中心”的標簽，TOD綜合體作為以公共交通為導向的城市空間開發(fā)模式，一直以來都有賦能城市有機更新、促進城市更高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要引擎的美譽，這標簽的背后是中駿商管在商業(yè)地產(chǎn)運營中不斷的修煉內(nèi)功和自我變革。

運營修煉內(nèi)功

在保持開店節(jié)奏的同時，中駿商管繼續(xù)打磨運營實力，一方面持續(xù)加強公司的產(chǎn)品敏銳度和與商業(yè)品牌的協(xié)作能力，通過對城市消費潛力和趨勢的洞察分析鎖定目標客群，并針對性的打造購物環(huán)境;另一方面積極聯(lián)動重點戰(zhàn)略級品牌，通過創(chuàng)新營銷等方式，協(xié)同提升它們的經(jīng)營數(shù)據(jù)，并關(guān)注對小品牌進行扶持，實現(xiàn)互利共贏。

苦修運營內(nèi)功的中駿商管還積極引入新技術(shù)，向智慧化商業(yè)不斷邁進，通過持續(xù)迭代升級會員營銷系統(tǒng)和線上商城小程序，中駿世界城品牌商戶獲得了更精準的引流，也為消費者帶來了更便捷的服務，提升了商場整體的運營效率。據(jù)統(tǒng)計，不到一年的時間里，該系統(tǒng)的會員總量已達到近200萬，收獲了雙方使用者的好評。

在技術(shù)和實力的雙重加持下，中駿商管取得了不俗的運營成績：數(shù)據(jù)顯示，去年12月，中駿商管在全國集中開業(yè)的4座世界城取得了近100%滿鋪開業(yè)的優(yōu)異表現(xiàn)。目前，中駿商管旗下在管世界城物業(yè)管理費平均收繳率達93%，平均出租率為93%。而行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022上半年全國重點12城購物中心的平均空置率達13.4%。

同時，在商業(yè)品牌助力、敏銳市場嗅覺和客戶認可的支持下，中駿商管上半年積極開展多元化創(chuàng)新營銷，效果顯著。如年初舉辦的無限新意聚世界聯(lián)動營銷活動中，九座中駿世界城聯(lián)合策劃話題和場景營造，期間總銷售突破六億元，客流超八百萬人次，新增會員數(shù)超八萬人。

助力消費復蘇

從世界城到萬象城再到大悅城，一座座大型購物中心自成世界，以其包容萬象的胸懷款待八方來客，打造帶給客戶愉悅體驗。如今全國復商復市行動積極展開，促經(jīng)濟、拉消費、穩(wěn)增長成為市場復蘇的關(guān)鍵詞。政府層面也正在抓緊實施商業(yè)補貼、租金減免、融資紓困等多項政策，推動居民生產(chǎn)生活有序恢復。也因此，作為城市服務中的重要商業(yè)設施，購物中心在加速消費回暖，提振市場信心等方面發(fā)揮著重要的引擎作用。

有分析人士指出，一直以來，疫情對于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的影響是擠壓式的，一定程度上延后了原本的供給和需求的釋放時間。被擠壓的供給和需求預計將在疫情被平復后得到釋放，疊加行業(yè)的時間周期，之后在下半年或?qū)瓉硪徊ㄔ鲩L。戴德梁行在報告中也指出，2022年下半年，消費將會迎來恢復性上漲，帶動投資以及出口貿(mào)易等方面的復蘇，運營商需持續(xù)優(yōu)化運營和升級調(diào)改，為消費市場復蘇做好準備。

在即將到來的后疫情時代發(fā)展浪潮中，通過優(yōu)勢布局、數(shù)智賦能和與品牌商戶協(xié)同共生，中駿商管有望爭得先發(fā)位置，憑借區(qū)域聚焦、協(xié)同共生、數(shù)智賦能的企業(yè)新戰(zhàn)略和自身多年運營購物中心的經(jīng)驗與敏感，與商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一道行穩(wěn)致遠，共同靜候消費市場和經(jīng)濟環(huán)境復蘇之風。

十年商業(yè)砥礪，肩負時代使命，中駿商管始終秉承著對當?shù)匚幕⑸虡I(yè)以及人文的獨到解讀，在不同的商業(yè)環(huán)境中，從精準的差異化定位、強大的城市商業(yè)推動力和品牌力，恰到好處的迎合城市的發(fā)展脈絡與居民的消費形式，融入?yún)^(qū)域市場，為城市商業(yè)新格局賦能。

標簽： 中駿商管