土地市場(chǎng)企穩(wěn)回升 多家上市房企大額拿地

隨著部分地區(qū)土地市場(chǎng)企穩(wěn)回升，房企參與拿地的積極性提高。近期，多家上市房企披露了大額拿地公告。業(yè)內(nèi)人士表示，從房企披露的8月份銷售數(shù)據(jù)看，不少房企銷售逐步企穩(wěn)。

調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)

9月15日，杭州今年第三輪集中供地收官，本輪推出的19宗涉宅地塊全部成交，總成交規(guī)劃建筑面積207.6萬平方米，成交總價(jià)427.95億元，平均溢價(jià)率為4.5%。本次出讓規(guī)則沿用“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)、定品質(zhì)、線下一次報(bào)價(jià)、搖號(hào)”的方式。其中，有8宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。

據(jù)了解，杭州第三批集中供地進(jìn)一步調(diào)整了土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，供地結(jié)構(gòu)進(jìn)一步偏向置業(yè)熱度較高、新房存量較低的主城區(qū)。

克而瑞研報(bào)顯示，杭州第三輪集中供地以中高端改善項(xiàng)目為主，主城區(qū)供應(yīng)比例大幅增加。上城、拱墅、西湖及濱江等主城區(qū)供地?cái)?shù)量合計(jì)達(dá)到13宗，占比接近七成。杭州主城區(qū)尤其是高端改善板塊的置業(yè)熱度較高。在精準(zhǔn)供地背景下，房企參拍積極性有所提高，萬科、保利、華潤等企業(yè)均參與了競(jìng)拍。

相比之下，青島等地第三輪集中出讓地塊成交分化較明顯。青島此輪集中供地開拍首日，3宗地塊流拍，出讓金達(dá)124.66億元，總出讓面積54.2萬平方米。市北區(qū)捷能地塊再次遇冷，第二次流拍。李滄區(qū)樓山片區(qū)的兩宗地塊也因無人出價(jià)而未能成功出讓，其他地塊均為底價(jià)成交。

部分地區(qū)近日公布了第三輪集中供地相關(guān)信息，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

近日，廣州規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了第三輪集中供地信息，共出讓20宗涉宅用地，計(jì)容總建面約389萬平方米，起拍總價(jià)538億元。本輪土拍規(guī)則流程進(jìn)一步簡(jiǎn)化，由此前的“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”調(diào)整為“限地價(jià)+搖號(hào)”。其中，荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊起始價(jià)高達(dá)187.6億元。

房企積極參與

近期，不少上市公司積極參與土拍，有的公司競(jìng)得多宗地塊。

以濱江集團(tuán)為例，公司公告稱，9月15日公司競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2022]61號(hào)、杭政儲(chǔ)出[2022]65號(hào)和杭政儲(chǔ)出[2022]66號(hào)3宗地塊，土地價(jià)款分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元，土地權(quán)益均為100%。不過，濱江集團(tuán)表示，公司在上述項(xiàng)目中所占權(quán)益比例可能發(fā)生變化。

保利發(fā)展9月7日晚間披露，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目10個(gè)。值得注意的是，在這10宗地塊中，有7宗是掛牌取得，2宗合作取得，1宗收購取得。其中，3宗地塊位于廣州市。

根據(jù)保利發(fā)展公告，廣州市黃埔區(qū)隧南路北側(cè)地塊需支付價(jià)款約15.72億元，廣州市荔灣區(qū)興漁路東側(cè)地塊需支付價(jià)款約23.66億元，廣州市南沙區(qū)金嶺南路西側(cè)地塊需支付價(jià)款約9.43億元等。

業(yè)內(nèi)人士表示，8月份不少房企銷售逐步企穩(wěn)，帶動(dòng)拿地積極性提高。

克而瑞研報(bào)顯示，8月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5190.1億元，環(huán)比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。其中，部分規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)較佳。

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