北京市試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理

據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息，為提高存量房屋交易效率，支持購(gòu)房家庭合理住房需求，北京市住建委、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知(簡(jiǎn)稱“通知”)。自2022年9月15日起執(zhí)行。

通知明確，“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi)，購(gòu)房家庭(以下簡(jiǎn)稱：“連環(huán)單”家庭)先出售名下住房，再次購(gòu)買住房的交易業(yè)務(wù)。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理(以下簡(jiǎn)稱：“連環(huán)單”業(yè)務(wù))是指優(yōu)化購(gòu)房資格核驗(yàn)規(guī)則(完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計(jì)賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù))，將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購(gòu)房成本。

試行期間，申請(qǐng)“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭應(yīng)符合以下條件：有同時(shí)出售名下住房、購(gòu)買本市存量住房需求;出售原住房后，具有本市商品住房購(gòu)房資格。

以下為原文：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù) 并行辦理的通知

各有關(guān)單位：

為提高存量房屋交易效率，支持購(gòu)房家庭合理住房需求，本市試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、試行范圍

“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi)，購(gòu)房家庭(以下簡(jiǎn)稱：“連環(huán)單”家庭)先出售名下住房，再次購(gòu)買住房的交易業(yè)務(wù)。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理(以下簡(jiǎn)稱：“連環(huán)單”業(yè)務(wù))是指優(yōu)化購(gòu)房資格核驗(yàn)規(guī)則(完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計(jì)賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù))，將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購(gòu)房成本。

試行期間，申請(qǐng)“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭應(yīng)符合以下條件：有同時(shí)出售名下住房、購(gòu)買本市存量住房需求;出售原住房后，具有本市商品住房購(gòu)房資格。

二、業(yè)務(wù)流程

(一)辦理程序

1.共同申請(qǐng)。“連環(huán)單”家庭與賣出方、買入方(向“連環(huán)單”家庭出售房屋的一方稱為賣出方，購(gòu)買“連環(huán)單”家庭房屋的一方稱為買入方)達(dá)成交易意向，就辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)，共同向提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出“連環(huán)單”業(yè)務(wù)申請(qǐng)。

2.提交承諾。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的交易各方簽訂《房屋交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理承諾書》(以下簡(jiǎn)稱《承諾書》，見(jiàn)附件)，在“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”(以下簡(jiǎn)稱：服務(wù)平臺(tái))上傳。

3.同步資審。買入方購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)后，“連環(huán)單”家庭通過(guò)“服務(wù)平臺(tái)”完成賣出房屋的網(wǎng)上簽約手續(xù)，同步提交購(gòu)房資格核驗(yàn)申請(qǐng)。“連環(huán)單”家庭已簽訂合同(賣出)網(wǎng)上簽約未轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)，購(gòu)房資格審核時(shí)不計(jì)入名下房產(chǎn)套數(shù)。

4.有序網(wǎng)簽。“連環(huán)單”家庭購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)后，通過(guò)“服務(wù)平臺(tái)”完成新購(gòu)入房屋合同(買入)網(wǎng)上簽約流程。

5.依次登記。“連環(huán)單”家庭賣出、買入房屋可同時(shí)申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款、納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)網(wǎng)上簽約時(shí)間，順序辦理賣出、買入房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記。

在資審、網(wǎng)簽、登記過(guò)程中，如“連環(huán)單”購(gòu)買方未通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)的，依《承諾書》約定，“連環(huán)單”業(yè)務(wù)進(jìn)程終止。

(二)注銷程序

“連環(huán)單”家庭賣出房屋的網(wǎng)上簽約注銷的，“連環(huán)單”家庭及買入方已完成的購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果自動(dòng)失效，相應(yīng)的網(wǎng)上簽約合同依《承諾書》自動(dòng)注銷,無(wú)法繼續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，網(wǎng)上簽約合同注銷信息同步推送至貸款機(jī)構(gòu)。

“連環(huán)單”家庭買入房屋網(wǎng)上簽約注銷的，不影響其已完成的賣出房屋網(wǎng)簽和登記效力。

三、工作要求

各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)格甄別申請(qǐng)家庭是否符合連環(huán)單并行辦理?xiàng)l件要求，做好政策解釋，嚴(yán)禁將不符合條件家庭納入連環(huán)單業(yè)務(wù)辦理范圍。將《房屋交易“連環(huán)單”并行辦理承諾書》納入經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同檔案，按相關(guān)規(guī)定保存。

標(biāo)簽： 北京市試行存量房交易