房改房產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算（房改如何過(guò)戶）

大家好，小編來(lái)為大家解答以上問(wèn)題，房改房產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算，房改房產(chǎn)權(quán)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!

1.一般1995年以前實(shí)行房改，購(gòu)買的房改基本都是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買。增值額的80%歸個(gè)人所有，20%歸原產(chǎn)權(quán)單位。

2.一般95年房改后，購(gòu)買的房屋基本都是成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。

3.1995年以前已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行房改的，1995年以后補(bǔ)辦成本價(jià)手續(xù)，視同按成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。

4.一般來(lái)說(shuō)，員工個(gè)人拿到房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)格并不是房屋的市場(chǎng)價(jià)，而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)。以職工標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格取得的產(chǎn)權(quán)只是產(chǎn)權(quán)的一部分，與出售單位構(gòu)成共同關(guān)系。成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個(gè)人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋占用的土地一般是劃撥土地，即實(shí)際上職工個(gè)人從單位購(gòu)房時(shí)并未繳納土地出讓金。

房改如何過(guò)戶

1。買賣雙方要建立溝通渠道，買方要了解房屋現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)情況，查看賣方提供的法律文件。

2.房屋確定上市交易的，買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)及交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付及產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，買受人可以支付購(gòu)房定金，并與出賣人簽訂房屋買賣合同。

3.買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，管理部門會(huì)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

4.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審批，交易雙方辦理契證簽訂手續(xù)。

5.因房改過(guò)戶產(chǎn)生的一定稅費(fèi)，買賣雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

6.交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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