降息后房貸怎么算？降息與房貸有什么聯系？

降息后房貸怎么算?

等額本金貸款計算公式:

每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

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等額本息貸款計算公式：

每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數—1]

降息與房貸有什么聯系?

央行降息降準對已貸款買房的房貸影響主要在于房貸基準貸款利率的變化。隨著房貸基準利率的變化，在下一個年度，購房人每月所交還的月供金額可能會相應地減少。

購房的利率是在基準利率的基礎之上進行上浮和下浮的。當政府希望對房市進行調控，減少購房者的購房數量時，就會上浮利率;當政府希望通過房地產市場來刺激需求拉動消費時，就會對基準利率進行下調，從而刺激購房者購買房屋。

我國的貸款利率已由定價機制改為了市場報價的方式后，央行便不再公布基準貸款利率，央行對市場貸款利率變成了間接干預。因為貸款市場報價利率是由央行公布的MLF加點方式形成的，所以央行調整中期借貸便利利率，就可以引導市場貸款利率進行調整，因此很多專家都表示，逆回購利率的下調很可能會帶動貸款市場報價利率下調。

每次降息后房貸都重新算嗎?

利率調低以后，房貸利息會從1月1日或者房貸放款日開始，按照剩余待還款的本金重新計算房貸利息。

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