平穩(wěn)的樓市將依然是新常態(tài)

這個3月，深圳樓市似乎又熱鬧起來，特別是“千萬豪宅”售罄的消息讓市場各方感到振奮。不過，深圳房地產(chǎn)市場真的整體迎來了復蘇時刻?

營銷中心開門迎客

受疫情影響，深圳的線下售樓處和房產(chǎn)中介門店曾在很長一段時間里處于關(guān)閉狀態(tài)，也倒逼大多數(shù)房企啟動了線上售樓的方式，更多的市場營銷人員和經(jīng)紀人通過線上賣房。證券時報記者走訪了深圳羅湖和福田區(qū)的多個新項目營銷中心和房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)大門緊閉的營銷中心和中介門店都已經(jīng)基本開放，但現(xiàn)場看房的人并不多。有工作人員告訴記者，營銷中心已經(jīng)開放，但由于仍處在疫情防控期間，現(xiàn)場值班的工作人員不多。“沒辦法，只要營銷中心人數(shù)過多，就會被街道辦嚴查。”

一些二手房中介也告訴記者，由于帶看二手房小區(qū)還是有些困難，許多小區(qū)仍處于封閉管理狀態(tài)，所以最近都在線上給客戶推薦新房。

說起線上，一些新項目也選擇線上開盤。春節(jié)之后首個拿到預售許可證的寶安沙井萬科星城近日啟動線上開盤，推售價格區(qū)間在96萬~250萬元之間的288套小戶型商務(wù)公寓。市場消息顯示，正式開盤僅7分鐘之后，288套房源被搶購一空。除去萬科星城這樣的小戶公寓之外，位于蛇口的太子灣灣璽同樣在近期斬獲頗豐。

一時間，購房者的心在“躁動”，房企也按捺不住……

距離小陽春

還差幾個剛需住宅盤

不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些熱賣的項目都推出了不同程度的優(yōu)惠，包括開盤現(xiàn)場購房折扣、1個月內(nèi)付清首付款、享受20天無理由退房機會等。此外，有購房者告訴記者，現(xiàn)在市場上的一些商務(wù)公寓項目甚至可以通過一些金融手段做到五成以下的首付，貸款年限也可以從10年延長至20年。在鹽田區(qū)，記者也發(fā)現(xiàn)一處在售新項目宣稱給出幅度較大的折扣，一套86平方米的三房單位從此前的450萬元降至目前的420萬元左右。

3月18日，恒大集團宣布，參與“網(wǎng)上賣房”活動的全國619個樓盤，每套房源價格將在“恒房通”全面公開，具體包括房源單價、房屋總價以及享受78折與恒房通推薦97折后的價格。由此可見，房企也在“試水溫”，似乎正緊鑼密鼓打響促銷戰(zhàn)。

從深圳新房市場總體情況來看，隨著疫情的逐漸緩解，越來越多項目開放售樓處、樣板間，部分項目開展認籌活動，市場普遍展望下半月入市項目會逐步增加，成交量將不斷回升。深圳貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房共網(wǎng)簽1052套，環(huán)比增長11.9%，其中住宅833套，環(huán)比增長7.5%。而在2月，深圳新房成交830套，環(huán)比下滑70.5%;二手房1667套，環(huán)比下滑77.8%。

如果與2月相比，深圳樓市的確熱度提高，而深圳樓市行情特立獨行亦高度市場化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，灣璽等項目的熱銷并不能代表深圳樓市已全面復蘇，豪宅市場是獨立于住宅市場的子市場，全球大城市都會有這樣獨特的豪宅區(qū)域，但對于樓市而言并不具備代表性。

有市場人士表示，深圳市場整體復蘇，還需要看到剛需項目的熱銷從而帶動整體市場，深圳距離樓市小陽春還差幾個剛需住宅盤。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，對于樓市而言，預計受到外圍環(huán)境的影響，市場情緒的短期躁動，必然會引起買賣雙方深層次的博弈，“降息對賭”與“房住不炒”兩種理念產(chǎn)生的市場預判分化也將會在短期內(nèi)加劇，當然，隨著央行后續(xù)態(tài)度與舉措的逐漸明朗，平穩(wěn)的樓市將依然是新常態(tài)。

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