上半年路勁基建實現收入49.49億港元 同比下降39.53%

8月18日晚間，路勁基建(01098.HK)發布2021年中期業績報告。報告顯示，路勁基建的經營業績出現大幅下滑，不少財務指標均不理想。

盈利能力持續下滑

上半年，路勁基建實現收入49.49億港元，同比下降39.53%;毛利12.76億港元，同比減少50.77%;凈利潤6.47億港元，同比減少18.31%;歸屬于股東的凈利潤3.25億港元，同比減少24.39%;毛利率為25.78%，與上年同期相比分別下降5.9個百分點。

實際上，路勁基建的盈利能力自2019年中期就開始下滑。2019年中期和2020年中期，路勁基建的毛利分別為27.27億港元和25.93億港元;歸母凈利潤分別為8.68億港元和4.30億港元。

銷售方面，上半年路勁基建物業銷售額381.02億元，高速公路項目路費收入18.95億元，總計約399.97億元，這一數據較去年同期的213億元增長87.78%。

對比來看，路勁基建的物業銷售對營收貢獻最大，占比95.26%，尤其是內地物業銷售(包括合資及聯營企業項目)較去年同期上漲33%至260億元，在物業銷售中占比68.24%。路勁基建表示，內地物業銷售額增長主要源于長三角地區的項目整體銷售均價較高，每平方米約21800元。

內地新增6幅住宅地塊

上半年，路勁基建在內地共獲取了6幅住宅地塊，分別位于蘇州、無錫、廊坊及南京等地，樓面面積合共74萬平方米。截至2021年6月30日，路勁基建在內地及香港的土地儲備共724萬平方米。

從近幾年數據來看，路勁基建的土地儲備并未有較大突破，即便在整體市場上行的2017年，路勁基建的土地儲備也只有833.5萬平方米，隨后便開始不斷下滑，2018-2020年的數據分別為800萬平方米、735萬平方米和704萬平方米。而早在2007年，路勁基建接盤順馳后，土地儲備就已達630萬平方米。

市場人士分析認為，“路勁已經錯失了地產行業的黃金時代，如今的三條紅線及土地集中供應等調控政策都不支持房企靠杠桿擴規模，其土儲自然也很難有大幅度的增加”。

多個鄭州項目遭投訴

經營業績大幅下滑的路勁基建，旗下項目也遭業主投訴。據映象網報道，今年6月20日，位于鄭州的路勁九郡二期在交付前就收到業主投訴。不少業主稱，小區路面并非石材而是面包磚、樓道墻體統一刷了白墻、井蓋正對出口沒有做處理、高層連廊未做防護、室內墻體有裂縫、拒絕物業代收水電天然氣費等。

然而，項目交付之后，上述問題并未得到有效解決。7月6日，開發商與業主代表開會表示將進行整改。截至7月30日，一些業主反映，開發商還未進行任何整改。期間，恰逢鄭州特大暴雨。一位16棟的業主稱，衛生間房頂漏水嚴重。

實際上，路勁九郡一期在業主驗房時也遭到投訴。去年3月，有媒體報道，開發商此前承諾的外開門沒有經過業主同意即變成了內開門，而消防疏散圖顯示的則是外開門。

此外，位于鄭州農業南路康寧街的路勁河畔明珠項目也遭到業主投訴。今年7月20日-23日，鄭州遭遇特大暴雨，路勁河畔明珠小區外墻和地庫入口出現坍塌，地庫進水嚴重。截至7月29日，坍塌部分并未做防護措施。

媒體報道稱，一些業主認為，暴雨雖是天災，但暴露的問題希望能引起開發商和物業的重視，并及時采取措施。路勁基建方面也表示，河畔明珠項目受損較大，地基需要打掉重做，這些工程都在整改階段，公司會盡快完成。

標簽： 路勁基建 經營 業績 整改