“金九銀十”推盤和銷售旺季也未能改變杭州樓市的“頹勢(shì)”

近日，中國(guó)證券報(bào)記者走訪浙江省杭州市拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)的多個(gè)中介公司了解到，在樓市調(diào)控政策收緊、房貸利率提高等多方面影響下，杭州二手房的購(gòu)房需求顯著減少。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)的“金九銀十”推盤和銷售旺季也未能改變杭州樓市的“頹勢(shì)”。杭州9月份二手房?jī)H成交3784套，創(chuàng)下2020年2月份以來(lái)歷史新低。10月“十一黃金周”開(kāi)局以來(lái)，杭州樓市成交跌勢(shì)依舊，“十一黃金周”杭州市區(qū)僅成交53套二手房，其中住宅成交46套，創(chuàng)近6年來(lái)新低。

有二手房經(jīng)紀(jì)人“十一”放假

“業(yè)主心理預(yù)期也在改變，主動(dòng)降價(jià)房源明顯增加。但是之前談的客戶，要不是購(gòu)房資格沒(méi)了，要不就說(shuō)不考慮了。”拱墅區(qū)一家德佑門店的經(jīng)紀(jì)人吳亞洲這樣對(duì)記者表示。

吳亞洲在杭州已經(jīng)從業(yè)近10年。今年“十一黃金周”他放了假，這是近3年來(lái)的第一次。“真的沒(méi)人看房了，信貸、限購(gòu)嚴(yán)控下，市場(chǎng)的冷卻速度比預(yù)想的還要快。”他不無(wú)感慨地說(shuō)。在他看來(lái)，現(xiàn)在買賣雙方的觀望情緒都很濃，如果源頭不放松，杭州二手房行情將繼續(xù)下行。

目前杭州部分熱門板塊的次新房和學(xué)區(qū)房實(shí)際成交價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)大幅下跌。以此前的學(xué)區(qū)房明星樓盤“耀江文鼎苑”為例，10月6日成交了一套136平方米的房源，均價(jià)為60076元/平方米，在小區(qū)近一年的成交房源中，低于61000元/平方米的僅有3套。另一個(gè)曾經(jīng)6萬(wàn)人搖的紅盤“西溪公館”，10月8日有中介發(fā)布房源，總價(jià)急降180萬(wàn)元。

一位剛剛簽約購(gòu)買拱墅區(qū)“養(yǎng)云靜舍”樓盤二手房的鄧女士告訴記者，同戶型和同樓層的房子在貝殼的掛牌價(jià)曾高達(dá)1300萬(wàn)元，每平方米高達(dá)10萬(wàn)元。而現(xiàn)在，房主降價(jià)到1100萬(wàn)元，最終她以1000萬(wàn)元價(jià)格成交，每平方米大概7萬(wàn)元出頭。據(jù)了解，該樓盤處于申花板塊核心位置，也是剛交房不久的次新房，此前一直熱度很高。

從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，“金九銀十”似乎沒(méi)能改變杭州樓市頹勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州9月二手房?jī)H成交3784套，是自去年2月以來(lái)的歷史新低。10月跌勢(shì)依舊，“十一黃金周”杭州市區(qū)僅成交53套二手房，其中住宅成交46套，創(chuàng)近6年新低。

新房“冷熱分化”

相比慘淡的二手房來(lái)說(shuō)，新房登記和搖號(hào)情況也出現(xiàn)“冷熱分化”。數(shù)據(jù)顯示，杭州9月有58盤共10842套房源登記搖號(hào)，共有38498組家庭入圍搖號(hào)，平均中簽率28%。其中有8盤觸發(fā)按社保排序入圍，“檀映里”和“蒲荷蕓邸”更是觸發(fā)了有房戶188個(gè)月的頂格社保條件。與此同時(shí)，流搖樓盤高達(dá)25個(gè)，占總量的近一半，此前不少限售的板塊也邁入了流搖的行列。

“面對(duì)嚴(yán)格的政策，無(wú)論新房還是二手房，杭州樓市正在逐步回歸到理性的范圍，這個(gè)趨勢(shì)還將持續(xù)。”有房產(chǎn)觀察人士指出，杭州的新盤供應(yīng)量本身就很大，很多房子并不稀缺，加上前兩年投資客都是因?yàn)樾路俊⒍址績(jī)r(jià)格倒掛去杭州炒房，等限售期限一過(guò)，就會(huì)爭(zhēng)相出貨。如果碰上行情不好，二手房可能還會(huì)形成降價(jià)潮。

與新房聯(lián)系緊密的土地市場(chǎng)方面，10月11日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局公告，17幅土地終止出讓，意味著原有31幅地塊縮減至14幅。

此前，杭州對(duì)第二批集中出讓地塊的競(jìng)拍條件進(jìn)行了調(diào)整，競(jìng)買人須具備一年以上開(kāi)發(fā)資質(zhì);同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(或聯(lián)合競(jìng)買)同一地塊，除“競(jìng)品質(zhì)”地塊，同一集團(tuán)成員企業(yè)最多參與5幅地塊競(jìng)買。土地競(jìng)價(jià)規(guī)則也有變化：一般地塊溢價(jià)率上限由20%調(diào)為15%，“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊溢價(jià)率上限由10%調(diào)整為5%。

落戶政策收緊

此外，杭州曾經(jīng)為了吸引人才而制定的寬松落戶政策也在收緊。10月9日，杭州公安官微發(fā)布《關(guān)于調(diào)整杭州市大學(xué)畢業(yè)生落戶政策的公告》。與原來(lái)的大學(xué)畢業(yè)生落戶政策相比，此次公告取消了大專生落戶，落戶門檻變?yōu)楸究粕４T士以前享受的“先落戶，后就業(yè)”政策取消，現(xiàn)在與本科生同等待遇，需先工作后落戶。

自2017年開(kāi)始，杭州推出了一系列人才落戶鼓勵(lì)政策，一直都是人口流入的熱門城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)圖表：第七次全國(guó)人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，按照城區(qū)人口排序，全國(guó)現(xiàn)有超大城市7個(gè)，特大城市14個(gè)。杭州是14個(gè)特大城市之一，常住人口約為1193.6萬(wàn)人。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前杭州人才政策相當(dāng)寬松，使得各類人才通過(guò)落戶的方式進(jìn)入杭州，進(jìn)而獲得了購(gòu)房資格，從而導(dǎo)致杭州樓市炒作現(xiàn)象比較明顯。此次杭州對(duì)于此類人才政策進(jìn)行了堵漏，適當(dāng)收緊，能夠更好配合房地產(chǎn)政策的推進(jìn)，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)揮積極作用。從實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，此類政策將有助于規(guī)范各類購(gòu)房行為，各類通過(guò)違規(guī)落戶而騙取購(gòu)房資格的操作將會(huì)減少。

分析人士指出，持續(xù)高增長(zhǎng)的人口成為杭州樓市的助力，同時(shí)也增加了購(gòu)房需求，這也是這幾年杭州樓市高溫不下的原因之一。因?yàn)楹贾輼鞘谢鸨路亢投址績(jī)r(jià)差很大，也存在一些為了炒房而落戶的“炒房客”。一系列政策的收緊，會(huì)把杭州樓市的泡沫逐步擠壓出去，讓真正需要住房和改善住房條件的市民能夠以合理的價(jià)格買到房子。

標(biāo)簽： 頹勢(shì)，未能，能改變