北京新版共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)導(dǎo)則出臺(tái)：回應(yīng)“三孩”政策 倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月24日訊 據(jù)北京市住建委消息，近日，北京市住建委聯(lián)合北京市規(guī)自委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(2021年版)》(以下簡(jiǎn)稱“2021版《導(dǎo)則》”)。2021版《導(dǎo)則》在2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱“《導(dǎo)則(試行)》”)基礎(chǔ)上進(jìn)行了11項(xiàng)修訂，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房選址、配套、戶型、面積等作出調(diào)整。自發(fā)布之日起新取得建設(shè)用地使用權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目執(zhí)行2021版《導(dǎo)則》。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過(guò)建設(shè)、運(yùn)行和群眾的居住體驗(yàn)來(lái)檢驗(yàn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合新發(fā)布施行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)要求，市住建委于2020年啟動(dòng)了對(duì)《導(dǎo)則(試行)》的修訂，經(jīng)過(guò)相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)、企業(yè)、科研院所、業(yè)內(nèi)專家、社會(huì)各界等多輪征求意見(jiàn)后，現(xiàn)公布實(shí)施。

因地制宜豐富社區(qū)配套設(shè)施

在2021版《導(dǎo)則》中對(duì)社區(qū)的生活配套設(shè)施提出了“因地制宜”的設(shè)計(jì)理念，將圖書(shū)館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置修改為“因地制宜設(shè)置圖書(shū)館、健身房等公共交流、學(xué)習(xí)、健身等場(chǎng)所，按照不小于100平方米規(guī)模配置”，可結(jié)合項(xiàng)目周邊服務(wù)設(shè)施，為居民提供更加豐富的生活場(chǎng)景。原則性和靈活性相結(jié)合，從實(shí)際出發(fā)確定配套業(yè)態(tài)，更好地滿足居民生活需要。

對(duì)于活動(dòng)、休憩等室外設(shè)施，2021版《導(dǎo)則》要求應(yīng)滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設(shè)置在向陽(yáng)避風(fēng)處。對(duì)電動(dòng)自行車(chē)的停放、充電，分類(lèi)垃圾收集點(diǎn)和快件箱的設(shè)置等內(nèi)容也提出具體要求。這些細(xì)節(jié)將成為設(shè)計(jì)方案評(píng)審的重點(diǎn)審查內(nèi)容之一。

隨著智慧社區(qū)的不斷發(fā)展，2021版《導(dǎo)則》與時(shí)俱進(jìn)地提出倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系，提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區(qū)的應(yīng)用場(chǎng)景，同時(shí)提出大力推廣居民室內(nèi)水、電、氣、熱的智能化調(diào)節(jié)，推廣智能繳費(fèi)。

套型面積調(diào)整并增強(qiáng)可變性

“三孩政策”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，2021版《導(dǎo)則》充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項(xiàng)目將執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米；取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶型占建設(shè)總量70%以上的戶型配比要求。

北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)、北京市保障房政策咨詢組專家錢(qián)嘉宏，參與了此次修訂工作，她對(duì)中心城區(qū)差別化面積標(biāo)準(zhǔn)的條款解釋說(shuō)“防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同層數(shù)的住宅樓核心筒面積不同，就是俗稱的樓層公攤面積不同。19層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數(shù)量等多方面因素影響樓層公攤面積要大一些。這次修訂面積標(biāo)準(zhǔn)，首先是按照北京市《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》各功能空間面積標(biāo)準(zhǔn)要求，給出適宜的三居室套型套內(nèi)面積指標(biāo)，然后再分析18層及以下和19層及以上住宅樓不同組合情況下的樓層公攤面積，考慮多方面因素，最終確定了目前按樓層差別化制定面積標(biāo)準(zhǔn)的方式。”

為了滿足居住家庭在共有產(chǎn)權(quán)住房全生命周期的家庭生活需求，2021版《導(dǎo)則》倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的可變性。從長(zhǎng)遠(yuǎn)居住角度，滿足住戶在不同時(shí)期、不同家庭成員構(gòu)成對(duì)功能空間的不同需求。這要求設(shè)計(jì)充分考慮未來(lái)需求，從建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電、設(shè)備等多專業(yè)角度一體化設(shè)計(jì)，并在房屋使用說(shuō)明書(shū)中說(shuō)明后期改造條件預(yù)留的情況。

完善標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)保障

與其他條款為補(bǔ)充修訂不同，在2021版《導(dǎo)則》有一項(xiàng)內(nèi)容為全新加入——“進(jìn)一步提升共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量管理水平，有效治理工程質(zhì)量通病”，該條款旨在夯實(shí)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)質(zhì)量，增強(qiáng)人民群眾滿意度。

據(jù)了解，自2017年《導(dǎo)則(試行)》發(fā)布以來(lái)，已有三十多個(gè)項(xiàng)目約4.6萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房，根據(jù)其設(shè)計(jì)建設(shè)并投入使用。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將會(huì)同相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)指導(dǎo)，深入監(jiān)督，抓好落實(shí)，確保2021版《導(dǎo)則》落地，并不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)優(yōu)化，為居民提供更加安全、可靠、適用的共有產(chǎn)權(quán)住房。

具體修訂條款及內(nèi)容如下：

一、將1.0.3條“共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)‘互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理’的新理念”修改為“共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展理念，堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀原則，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)‘互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理’的新理念，打造智慧社區(qū)”。

二、增加1.0.4條“進(jìn)一步提升共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量管理水平，有效治理工程質(zhì)量通病，不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感幸福感安全感”。原1.0.4條順延為1.0.5條。

三、將2.2.1條“共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃，結(jié)合首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡”修改為“共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃、首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，結(jié)合各區(qū)申購(gòu)家庭有效需求情況進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡”。

四、將2.4.5條“自行車(chē)停車(chē)位宜地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享自行車(chē)停車(chē)需求”修改為“自行車(chē)停車(chē)位宜地面設(shè)置，充分考慮居民使用便利性和小區(qū)管理要求，電動(dòng)自行車(chē)的停放、充電應(yīng)滿足《電動(dòng)自行車(chē)停放場(chǎng)所防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB11/1624)及其他相關(guān)管理規(guī)定。結(jié)合小區(qū)出入口空間設(shè)置共享自行車(chē)停車(chē)區(qū)域”。

五、將2.4.6條“配套設(shè)施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設(shè)置在住宅底層”修改為“結(jié)合總圖布局及公共空間合理設(shè)置分類(lèi)垃圾收集點(diǎn)和快件箱。配套設(shè)施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設(shè)置在住宅底層”。

六、將2.5.2條“住區(qū)環(huán)境應(yīng)結(jié)合綠地、景觀設(shè)計(jì)和微環(huán)境處理，綜合考慮室外活動(dòng)場(chǎng)地、步行系統(tǒng)和景觀小品的設(shè)置”修改為“住區(qū)環(huán)境應(yīng)結(jié)合綠地、景觀、微環(huán)境及無(wú)障礙設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌室外活動(dòng)場(chǎng)地、步行系統(tǒng)、休憩設(shè)施和景觀小品設(shè)置。活動(dòng)、休憩等室外設(shè)施，應(yīng)滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設(shè)置在向陽(yáng)避風(fēng)處”。

七、將2.5.3條“社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施除按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》要求外，將圖書(shū)館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，提供居民學(xué)習(xí)、健身場(chǎng)所，同時(shí)需提供公共空間作為交流場(chǎng)所，如咖啡館等”修改為“社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施在符合《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》要求下，鼓勵(lì)在規(guī)劃社區(qū)文化設(shè)施和室內(nèi)體育設(shè)施配套指標(biāo)內(nèi)，因地制宜設(shè)置圖書(shū)館、健身房等公共交流、學(xué)習(xí)、健身等場(chǎng)所，按照不小于100平方米規(guī)模配置，與項(xiàng)目周邊服務(wù)設(shè)施共同形成豐富的生活場(chǎng)景，并符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求”。

八、將3.1.2條“共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、一體化的原則，統(tǒng)籌建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修等各專業(yè)，充分考慮住宅使用的長(zhǎng)壽性、可變性”修改為“共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、一體化的原則，統(tǒng)籌建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修等各專業(yè)，倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的可變性，適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活階段的多樣化需求”。

九、將3.2.1條“套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過(guò)120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”修改為“套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過(guò)120平方米。嚴(yán)格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”。

十、將4.0.3條“建設(shè)規(guī)模在2萬(wàn)平方米以上的集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照《關(guān)于印發(fā)的通知》安裝建筑中水設(shè)施。”修改為“建設(shè)規(guī)模在2萬(wàn)平方米以上的集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房，按照《建筑中水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50336-2018)安裝中水設(shè)施，在科學(xué)論證、充分評(píng)估的基礎(chǔ)上，可采用建筑物中水或建筑小區(qū)中水形式實(shí)現(xiàn)節(jié)水目標(biāo)”。

十一、將4.0.4條“建設(shè)智慧社區(qū)，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)”修改為“建設(shè)智慧社區(qū)，推廣使用智能化建筑技術(shù)。倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系，提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區(qū)的應(yīng)用場(chǎng)景。大力推廣居民室內(nèi)水、電、氣、熱的智能化調(diào)節(jié)，推廣智能繳費(fèi)，鼓勵(lì)在地下倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)置智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)”。

附件：

北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則

(2021年版)

1 總則

1.0.1 為規(guī)范和指導(dǎo)本市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)管理，提高共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)，依照國(guó)家及本市相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本導(dǎo)則。

1.0.2 本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)活動(dòng)。

1.0.3 共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展理念，堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀原則，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念，打造智慧社區(qū)。

1.0.4 進(jìn)一步提升共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量管理水平，有效治理工程質(zhì)量通病，不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感幸福感安全感。

1.0.5 本導(dǎo)則未涉及的部分，應(yīng)按照國(guó)家及本市現(xiàn)行有關(guān)住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工及竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2 規(guī)劃布局

2.1 一般規(guī)定

2.1.1 中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房以集約規(guī)劃為主導(dǎo)，充分發(fā)揮公共服務(wù)配套的優(yōu)勢(shì)，倡導(dǎo)“小戶大家”理念。適度放寬中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房的面積、容積率等方面建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)。

2.1.2 共有產(chǎn)權(quán)住房居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)為老年人、殘疾人的基本生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件。

2.2 規(guī)劃選址

2.2.1 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市總體規(guī)劃、首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，結(jié)合各區(qū)申購(gòu)家庭有效需求情況進(jìn)行選址，促進(jìn)職住平衡。

2.2.2 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。

2.3 規(guī)劃指標(biāo)

2.3.1 容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)符合地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。其中，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，中心城區(qū)以外共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5。

2.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)

2.4.1 共有產(chǎn)權(quán)住房推行街區(qū)制，按照“大開(kāi)放，小封閉”的模式規(guī)劃建設(shè)管理，合理組織交通流線，封閉組團(tuán)內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。

2.4.2 共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)布局合理、空間緊湊、利用充分，根據(jù)需求確定合理的套型比例。

2.4.3 共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)要求，重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果。可參照《北京市政策性住房建筑立面設(shè)計(jì)指導(dǎo)性圖集》設(shè)計(jì)。

2.4.4 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)合理布局，宜集中設(shè)置。停車(chē)位數(shù)量應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等要求。中心城區(qū)不低于1.0輛/戶，中心城區(qū)以外地區(qū)不低于1.1輛/戶。當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)住房社區(qū)有成熟的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)共享汽車(chē)出行平臺(tái)支撐配套時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況，綜合調(diào)整機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)。

地下車(chē)庫(kù)的人行出入口，應(yīng)與住宅連通或設(shè)置在便于出行的部位；地下車(chē)庫(kù)的人行出入口應(yīng)設(shè)置電梯。采用機(jī)械停車(chē)方式的停車(chē)位，應(yīng)充分考慮停車(chē)效率對(duì)停車(chē)和周邊道路的影響，適當(dāng)增大停車(chē)位間距。應(yīng)按照《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》的要求配建電動(dòng)車(chē)停車(chē)位，并按相關(guān)文件要求配置自用充電設(shè)施。

2.4.5 自行車(chē)停車(chē)位宜地面設(shè)置，充分考慮居民使用便利性和小區(qū)管理要求，電動(dòng)自行車(chē)的停放、充電應(yīng)滿足《電動(dòng)自行車(chē)停放場(chǎng)所防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB11/1624)及其他相關(guān)管理規(guī)定。結(jié)合小區(qū)出入口空間設(shè)置共享自行車(chē)停車(chē)區(qū)域。

2.4.6 結(jié)合總圖布局及公共空間合理設(shè)置分類(lèi)垃圾收集點(diǎn)和快件箱。配套設(shè)施中的垃圾資源回收站、公共廁所不得設(shè)置在住宅底層。

2.5 綠化景觀與公共空間

2.5.1 應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)計(jì)與建筑布局，保護(hù)場(chǎng)地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，種植適應(yīng)本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺(jué)層次、葉色質(zhì)感、樹(shù)形冠幅、四季色彩的搭配，采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。

2.5.2 住區(qū)環(huán)境應(yīng)結(jié)合綠地、景觀、微環(huán)境及無(wú)障礙設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌室外活動(dòng)場(chǎng)地、步行系統(tǒng)、休憩設(shè)施和景觀小品設(shè)置。活動(dòng)、休憩等室外設(shè)施，應(yīng)滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設(shè)置在向陽(yáng)避風(fēng)處。

2.5.3 社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施在符合《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)》要求下，鼓勵(lì)在規(guī)劃社區(qū)文化設(shè)施和室內(nèi)體育設(shè)施配套指標(biāo)內(nèi)，因地制宜設(shè)置圖書(shū)館、健身房等公共交流、學(xué)習(xí)、健身等場(chǎng)所，按照不小于100平方米規(guī)模配置，與項(xiàng)目周邊服務(wù)設(shè)施共同形成豐富的生活場(chǎng)景，并符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。

3 單體設(shè)計(jì)

3.1 一般規(guī)定

3.1.1 共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本導(dǎo)則的要求。

3.1.2 共有產(chǎn)權(quán)住房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、一體化的原則，統(tǒng)籌建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、裝修等各專業(yè)，倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的可變性，適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活階段的多樣化需求。

3.2 面積標(biāo)準(zhǔn)

3.2.1 套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過(guò)120平方米。嚴(yán)格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

3.3 層高和套內(nèi)空間

3.3.1 共有產(chǎn)權(quán)住房中心城區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。

3.3.2 各套型功能布局合理，各功能空間面積及交通面積應(yīng)與套型總建筑面積相匹配。功能分區(qū)應(yīng)明確合理，做到潔污分離、動(dòng)靜分離、干濕分離。

3.3.3 套內(nèi)日照、采光、通風(fēng)、隔聲應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求；應(yīng)避免采光通風(fēng)凹口過(guò)于狹小，建筑平面中外墻凹口的深度與寬度之比不宜大于2:1。套與套之間應(yīng)避免視線干擾。

3.3.4 起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。

3.3.5 共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)；對(duì)于放置洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)采取相應(yīng)的防水措施。陽(yáng)臺(tái)應(yīng)選用適當(dāng)?shù)拈_(kāi)窗形式及洞口尺寸，爭(zhēng)取良好的采光條件。

3.3.6 共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲(chǔ)藏空間，并宜充分利用建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造，采用標(biāo)準(zhǔn)化、裝配式成品柜體。

3.3.7 共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)合理設(shè)計(jì)冰箱和洗衣機(jī)位置。宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)并預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。未統(tǒng)一安裝太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的工程，宜預(yù)留太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)安裝條件。

3.4 電梯

3.4.1 樓棟內(nèi)公共交通布局應(yīng)合理；電梯數(shù)量應(yīng)與居住人數(shù)相協(xié)調(diào)，設(shè)置位置應(yīng)便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

3.4.2 樓棟內(nèi)門(mén)廳、電梯廳、走廊的樓(地)面應(yīng)采用防滑地磚等硬質(zhì)鋪裝；門(mén)廳、電梯廳墻面應(yīng)采用貼磚墻面。

4 裝配式建筑及綠色建筑

4.0.1 共有產(chǎn)權(quán)住房采用裝配式建筑，推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，應(yīng)根據(jù)建筑高度和層數(shù)合理選型裝配式建筑體系，并應(yīng)符合我市關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)要求。應(yīng)實(shí)施全裝修成品交房，鼓勵(lì)采用裝配式裝修。

4.0.2 鼓勵(lì)建設(shè)高星級(jí)綠色建筑、超低能耗建筑，大力推廣使用綠色節(jié)能環(huán)保材料及相關(guān)技術(shù)。

4.0.3 建設(shè)規(guī)模在2萬(wàn)平方米以上的集中新建共有產(chǎn)權(quán)住房，按照《建筑中水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50336-2018)安裝中水設(shè)施，在科學(xué)論證、充分評(píng)估的基礎(chǔ)上，可采用建筑物中水或建筑小區(qū)中水形式實(shí)現(xiàn)節(jié)水目標(biāo)。

4.0.4 建設(shè)智慧社區(qū)，推廣使用智能化建筑技術(shù)。倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系，提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區(qū)的應(yīng)用場(chǎng)景。大力推廣居民室內(nèi)水、電、氣、熱的智能化調(diào)節(jié)，推廣智能繳費(fèi)，鼓勵(lì)在地下倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)置智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)。

5 全裝修設(shè)計(jì)

5.0.1 建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)以全裝修成品交房的完整產(chǎn)品為目標(biāo)進(jìn)行方案策劃，嚴(yán)格執(zhí)行一體化設(shè)計(jì)。

5.0.2 應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化進(jìn)行設(shè)計(jì)，控制套型種類(lèi)，實(shí)施廚、衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)化模塊，室內(nèi)模數(shù)和建筑模數(shù)應(yīng)協(xié)調(diào)。

5.0.3 成品交房的最終狀態(tài)應(yīng)與結(jié)構(gòu)、水、暖、電、信息等各專業(yè)配合協(xié)調(diào)，內(nèi)裝與管線綜合以及設(shè)備應(yīng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)配置。

5.0.4 倡導(dǎo)部品化，推廣應(yīng)用成熟、安全、適用的裝配化技術(shù)。

5.0.5 裝修樣板間應(yīng)按照“試錯(cuò)樣板間”“工藝樣板間”“成品樣板間”進(jìn)行策劃實(shí)施。

5.0.6 共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)裝修應(yīng)不低于表5.0.6標(biāo)準(zhǔn)。

標(biāo)簽： 設(shè)計(jì) 共有 住房 產(chǎn)權(quán) 建筑