多地房貸首付比例下調

近日，南寧市二套房最低首付款比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%，將進一步降低居民購房門檻，支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，相比此前一些商業銀行自主下調操作，此次廣西多個城市的政策更具有權威性，說明降低首付比例逐漸從個別商業銀行行為轉變為城市主流政策；此次調整充分說明首付比例調整也會有差別化的做法。此類調整很顯然帶有激活改善型需求的導向，無論是首付比例為30%還是20%，客觀上都有助于降低首付成本，對于激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用。

近期，各地相繼出臺積極政策引導房地產平穩健康發展。3月以來，南昌、唐山相繼調整了公積金政策，鄭州房地產新政18條出臺，提出要引導在鄭金融機構下調住房貸款利率。

貝殼研究院數據顯示，3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，當前利率接近2020年三季度的水平，房貸環境寬松。103城中82城房貸主流利率下調，其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

全國多地房貸放款周期也有縮短。據貝殼研究院數據，3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。

政策在保持調控定力的前提下，對房地產市場的呵護力度持續增加。3月16日金融委會議明確“貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長；關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施”。

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