世界簡(jiǎn)訊:房產(chǎn)加名稅是一個(gè)什么稅？房產(chǎn)加名如何辦理？

房產(chǎn)加名稅是一個(gè)什么稅?

房產(chǎn)加名稅，這個(gè)詞條來自新聞。《婚姻法》司法解釋三發(fā)布后，部分夫妻希望共同簽署產(chǎn)權(quán)證。但根據(jù)《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，該行為屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更，已在房產(chǎn)證上簽字的人為應(yīng)繳納契稅的納稅人。這種企業(yè)契稅被網(wǎng)友戲稱為“房地產(chǎn)名增稅”。2011年9月1日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于配偶一方變更房屋和土地所有權(quán)的通知》 ，納入配偶共同契稅政策。規(guī)定進(jìn)行婚姻家庭關(guān)系存續(xù)期間，房屋和土地資源所有權(quán)原屬于我國(guó)夫妻一方，變更為夫妻雙方共同共有的，免征契稅。

(資料圖)

如何辦理房產(chǎn)證加名?增加房產(chǎn)證的流程及稅費(fèi)：

1.加上你配偶的名字

夫妻之間加個(gè)名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更窗口。處理程序和費(fèi)用有兩種：

第一種情況：沒房沒貸

處理程序和費(fèi)用：

(1)攜帶三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)原件及復(fù)印件。

(2)去房產(chǎn)交易中心，首先要在預(yù)驗(yàn)窗口告知，你要辦理房產(chǎn)證上配偶名字的添加事宜。窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，材料齊全的給你一個(gè)編號(hào)，然后帶著編號(hào)去相關(guān)窗口。

(3)房產(chǎn)證加名費(fèi)：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元費(fèi)用、25元地籍圖費(fèi)用、5元標(biāo)貼費(fèi)用。如果能夠順利的話，20天后我們可以通過拿到新的房產(chǎn)證。

(4)新房產(chǎn)證可以設(shè)置密碼，房產(chǎn)交易中心會(huì)通知您初始密碼，然后您可以自行更改。

第二種情況：有房有貸

處理程序和費(fèi)用：

(1)先去銀行業(yè)務(wù)辦理抵押變更手續(xù)(具體工作事宜請(qǐng)咨詢公司銀行。

(2)房產(chǎn)證加名費(fèi)：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是純公積金，還需要多繳100元;

(3)其他研究步驟同“無房無貸”。

2.添加直系親屬的姓名，如父母和子女

在房產(chǎn)證上增加直系親屬的姓名，會(huì)將部分產(chǎn)權(quán)(具體比例可以由雙方約定)轉(zhuǎn)讓給直系親屬，雙方可以約定具體的轉(zhuǎn)讓方式：贈(zèng)與或買賣。

(一)房屋捐贈(zèng): 直系親屬之間無償捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人稅，并須繳納3% 的契稅。

(2)房屋銷售：按正常的房屋銷售稅標(biāo)準(zhǔn)。

3.添加其他人的名字

在房產(chǎn)證上加別人的名字可以通過兩種方式進(jìn)行：財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與和買賣轉(zhuǎn)讓。

房屋捐贈(zèng)：非直系親屬直接贈(zèng)送房產(chǎn)，應(yīng)稅價(jià)值契稅*3%，應(yīng)稅價(jià)值個(gè)稅*20%，營(yíng)業(yè)稅同過戶標(biāo)準(zhǔn)。

房屋銷售：遵循二手房銷售流程，繳納相關(guān)的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅。

房子沒有認(rèn)證，需要命名。如果有貸款，原則同上。如果沒有貸款，買方應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同。經(jīng)開發(fā)商同意，買受人和開發(fā)商共同向市房產(chǎn)管理處房屋產(chǎn)業(yè)處申請(qǐng)變更合同備案手續(xù)，在買賣合同中加入配偶或直系親屬的姓名，然后持買賣合同、發(fā)票、稅票等材料到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)許可證。

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