第二版“房價地圖”發(fā)布！東莞將完善常態(tài)化更新機制

東莞住建局表示，第二版“房價地圖”是在2021年9月30日首次發(fā)布的全市商品住房價格地圖基礎(chǔ)上，以新建商品住房項目網(wǎng)簽銷售數(shù)據(jù)為依據(jù)，對統(tǒng)計內(nèi)容、展示方式等進行更新、優(yōu)化后形成的。

“房價地圖”主要顯示近期有代表性新建商品住房項目的成交價格區(qū)間，可為區(qū)域樓盤的房屋掛牌交易、銀行貸款申請等提供評估參考。下來東莞住建局將完善“房價地圖”常態(tài)化更新發(fā)布機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

與去年第一版“房價地圖”公布區(qū)域價格水平相比，第二版“房價地圖”以新建商品住房項目為單位進行發(fā)布。為提升地圖的覆蓋面及時效性，此次統(tǒng)計范圍為2021年辦理預(yù)(現(xiàn))售并在當年網(wǎng)簽的新建商品住房項目，以及2021年前辦理預(yù)(現(xiàn))售、2021年住宅網(wǎng)簽數(shù)量20套以上的有代表性的新建商品住房項目，并區(qū)分多高層住宅(地上建筑層數(shù)超過4層)、低層住宅(地上建筑層數(shù)4層以下)兩種類型。個別在2021年前辦理預(yù)(現(xiàn))售的樓盤，在2021年有網(wǎng)簽記錄但數(shù)量較少、其網(wǎng)簽銷售主要發(fā)生在2020年的，取其2020年下半年至2021年的網(wǎng)簽銷售數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，以提供更多樓盤參考樣本。

第二版“房價地圖”中各樓盤住宅銷售價格采用區(qū)間法發(fā)布，取統(tǒng)計時段內(nèi)完成網(wǎng)簽住宅的最高和最低銷售單價，作為該樓盤成交價格區(qū)間。在價格區(qū)間范圍內(nèi)，同一樓盤不同住宅單元因樓棟、樓層、戶型、朝向、景觀等差異而有高有低，屬正常現(xiàn)象，因此第二版“房價地圖”能更好反映相關(guān)樓盤的價格水平。

此外，第二版“房價地圖”采取線上網(wǎng)頁展示的方式，各樓盤結(jié)合其空間地理信息，直接落圖顯示。為方便市民群眾查詢，各樓盤名稱采用其在常用地圖導(dǎo)航工具上的通用名稱，并備注其工程規(guī)劃報建名稱。市民群眾可登陸東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)檢索查詢具體樓盤價格信息情況。

去年9月30日，“房價地圖”中標識價格代表各鎮(zhèn)街相應(yīng)地段的新建商品住房價格水平(精裝修交付標準)，具體以各園區(qū)、鎮(zhèn)街2021年1-7月有代表性新建商品住房項目網(wǎng)簽價格或近兩年有代表性的住宅用地出讓項目申報價格為計算依據(jù)，其他地段價格由住建部門按土地分級、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀、二手住房價格等參數(shù)適當調(diào)整。

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