央行降準釋放長期資金5300億元 對房地產市場有何影響？

4月15日，央行發布消息，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。為加大對小微企業和“三農”的支持力度，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。

此次降準為全面降準，共計釋放長期資金約5300億元。

從時間點上看，這是今年以來首次降準，上一次央行宣布降準還是2021年12月6日。彼時，央行宣布于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。

降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。

今年4月13日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議。會議決定，針對當前形勢變化，鼓勵撥備水平較高的大型銀行有序降低撥備率，適時運用降準等貨幣政策工具，進一步加大金融對實體經濟特別是受疫情嚴重影響行業和中小微企業、個體工商戶支持力度，向實體經濟合理讓利，降低綜合融資成本。

中指研究院指出，面對當前經濟新的下行壓力，宏觀政策進一步發力適時對沖不確定因素的影響，降準有助于增加商業銀行信貸投放能力，補充企業個體的資金流動性，資金供給量增加有利于引導降低企業融資成本，助力穩定經濟基本盤。

對房地產市場而言，植信投資研究院資深研究員馬泓表示，今年住房金融總體上將進一步回暖，而降準能夠直接增大銀行流動性，緩解銀行未來流動性問題，推動新增貸款規模增長，個人按揭貸款和房企開發貸款也將受益。歷史表明，住房金融政策階段性回暖，有利于房地產市場預期向好的方向發展，從“政策底”到“市場底”通常還需要經過二到四個季度，預計本輪房地產市場景氣度有望在二季度筑底企穩，并在下半年逐步回升。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，此次降準是貨幣政策落實體現，通過降準進一步向市場釋放流動性，加強跨周期調節，優化金融機構的資金結構，提升金融服務能力，更好地支持實體經濟，推進經濟穩步運行。去年四季度央行強調金融機構對房地產合理資金需求要給予支持，加上降準措施，房企現金流壓力預計將得到明顯好轉，加之并購貸的同步推行，有利于提振市場信心，積極防范房地產市場風險，推進房地產市場平穩健康發展。

盤古智庫高級研究員江瀚表示，降準是一個大的貨幣政策及貨幣工具，對房地產市場的整體影響是相對比較樂觀和積極的。當前降準對房地產市場的影響是多方面的。降準代表了整體市場資金面更加充裕，有助于房地產市場更好的發展;從房企角度看，降準能讓房企獲得更多的信貸支持，資金壓力會有所緩解;對個人貸款者而言，降準后銀行房貸的壓力將減小，去年長期不放款的現象將得到有效改善。

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