人均面積不得小于5平方米！北京全面實施全裝修交房

4月21日，北京市住房和城鄉建設委發布《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》，(以下簡稱《導則》)，其中提出，保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房，其中，宿舍型、公寓型租賃住房采用裝配式裝修，首詞提出公寓型租賃住房、人均面積不得小于5平方米。

《導則》將保租房分為了三類，包括住宅型租賃住房，即供家庭租賃使用的居住建筑;宿舍型租賃住房，即有集中管理且供企事業單位等單身職工租賃使用的居住建筑;公寓型租賃住房，即有集中管理運營且供該市各類人才租賃的，獨立或半獨立居住使用的建筑。

具體來看，住宅型的人數核定原則為2.45人/套，建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主。宿舍型的人數核定原則包括1人/床(單人床/高架床)、2人/床(雙人床/雙層床)，人均使用面積不得小于4平方米。公寓型人數核定原則為1人/床(單人床)、2人/床(雙人床)，人均使用面積不得小于5平方米。

由于宿舍型和公寓型保障性租賃住房套型面積較小、套內空間構成單一，許多功能需要靠公共區域和輔助用房來實現。因此，《導則》要求這兩類保障性租賃住房要在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會客廳，在其附近設置智能快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生活。套內無衛生間的房型要設置公共衛生間及盥洗室。

交付標準為全面實施全裝修成品交房，可以根據市場需求，配置必要的電器、家具等設備設施。

此外，《導則》首次針對宿舍型、公寓型租賃住房明確非機動車停車位配置要求。

對于機動車和非機動車停車位指標，尤其針對租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實際需求特點以及建設實際，《導則》明確了配置指標低限。對目前尚無非機動車停車指標規定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進行配建。

在適用范圍方面，納入北京市保障性住房建設計劃且在《導則》發布之日前尚未開展規劃設計的新建、改建類保障性租賃房項目適用于該《導則》，公租房不適用。

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