利好政策不斷 后續(xù)政策發(fā)酵 樓市預(yù)期會(huì)轉(zhuǎn)變嗎？

4月開(kāi)啟的政策潮給了深處低迷期的樓市提振的希望。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月16日發(fā)布今年1-4月房地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，除了國(guó)房景氣指數(shù)創(chuàng)下一年來(lái)新低外，另外三大指標(biāo)——開(kāi)發(fā)商資本金來(lái)源、銷(xiāo)售額以及投資仍然處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。業(yè)內(nèi)分析，在各類(lèi)利好政策不斷、后續(xù)政策發(fā)酵下，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)轉(zhuǎn)變。

2022年前4月商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%;商品房銷(xiāo)售額37789億元，同比下降29.5%。銷(xiāo)售面積及金額同比維持負(fù)增長(zhǎng)局面，其中商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額絕對(duì)規(guī)模均為自2016年以來(lái)同期最低值，市場(chǎng)活躍度明顯不足。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析，銷(xiāo)售的低迷體現(xiàn)了市場(chǎng)信心尚未完全恢復(fù)，房企推盤(pán)積極性不足，購(gòu)房者觀望情緒仍存在。另一方面，全國(guó)各地疫情狀況反復(fù)，居民預(yù)期收入降低，購(gòu)房意愿不高。政策方面，當(dāng)前出臺(tái)政策方面多放在需求端發(fā)力，出臺(tái)措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購(gòu)限售等方面，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸形成了一定的免疫力，后期政策端還需考慮創(chuàng)新性政策出臺(tái)，如長(zhǎng)沙近期出臺(tái)的租購(gòu)聯(lián)動(dòng)新政等形式。

雖然整體情況不及預(yù)期，但易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類(lèi)似銷(xiāo)售數(shù)據(jù)雖然有壓力，但跌幅其實(shí)可控。今年4月份開(kāi)啟了房地產(chǎn)歷史上罕見(jiàn)的政策密集潮，各類(lèi)利好政策不斷、后續(xù)政策發(fā)酵下，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)轉(zhuǎn)變。尤其是近期央行周末發(fā)文，客觀上對(duì)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的提振具有積極的作用。

陳霄預(yù)計(jì)，隨著疫情陰霾逐漸散去，從中央到地方的政策效應(yīng)將會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，6月后銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或有望迎來(lái)明顯回升。

盡管如此，開(kāi)發(fā)商的資金面并沒(méi)有更好的消息。

2022年1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%，到位資金增速維持負(fù)增長(zhǎng)且繼續(xù)走低。從各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，除利用外資外，國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)。

“雖然中央層面強(qiáng)調(diào)加大房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)化解力度，但房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)未得到有效改善。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析道，這是資金面需要破解的一個(gè)難題或疑問(wèn)，即為什么去年下半年以來(lái)的金融寬松政策，房企卻感受不強(qiáng)。所以5月份開(kāi)始，需要強(qiáng)化對(duì)房企的調(diào)研和摸底，對(duì)于資金的流通通道要進(jìn)行密切追蹤，要讓寬松的資金真正順暢、及時(shí)、足額、有序地進(jìn)入房地產(chǎn)資金面上。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也提到，未來(lái)地方政府、金融機(jī)構(gòu)需要切實(shí)出臺(tái)房企債務(wù)解決的細(xì)則，如積極支持房企再融資，尤其是放開(kāi)優(yōu)質(zhì)上市房企的并購(gòu)融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置。

標(biāo)簽： 樓市預(yù)期 利好政策 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)