安徽安慶：買新房公積金貸款首套首付20% 最高貸50萬元

據安徽省安慶市自然資源和規劃局6月7日消息，安慶市發布的《關于應對疫情影響促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》(以下簡稱“《措施》”)提出，提高公積金貸款額度、降低個人住房消費負擔等11條舉措。

提高公積金貸款額度

《措施》顯示，安慶市將調整住房公積金政策。夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元增加到50萬元，單方繳存的由35萬元增加到40萬元。

凡在安慶市行政區域內，首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%);首次貸款已還清，第二次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為30%(二手房最低為40%)，貸款利率按住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

《措施》顯示，受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳2022年6月至12月住房公積金，到期后補繳，期間繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響;受疫情影響的繳存人，在2022年6月1日至12月31日期間，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。提高租賃商品住房公積金最高提取額度，按每戶家庭每月1200元為限，在最高限額內按實際房租支出提取。

信貸政策：合理延后購房者還款期限，靈活調整還款計劃

《措施》提出，降低個人住房消費負擔，引導在宜金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，更好支持剛性和改善性住房需求。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構區分還款能力和還款意愿，對其存續的個人住房貸款，采取合理延后還款期限、靈活調整還款計劃等方式予以支持。

鼓勵金融機構簡化審批材料，優化審批流程，在資料齊全的情況下力爭2個工作日內完成審批，備案后當天放款。鼓勵金融機構免收合同變更費等費用，承擔個人住房貸款客戶的抵押登記費、二手房按揭押品評估費等費用。

安慶市還提出，對企業項目貸款予以支持。各金融機構不得無故抽貸、斷貸、壓貸，保障房地產開發企業、建筑企業、個人住房貸款有序投放。鼓勵金融機構按照市場化、法治化的原則，對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業，通過展期等方式予以支持，并依據調整后的還款安排報送信用記錄。引導各在宜金融機構保持房地產開發企業信貸合理增長，緩解市場主體流動性困難。

優化商品房預售資金監管

針對房企，安慶市還提出多項支持措施。

優化新出讓地塊商住比。允許新出讓商業地塊建筑容量總體平衡。同一時間新出讓的同一宗地內的相鄰地塊，土地性質均為商業用地的，允許地塊之間可按不超過最高總計容面積進行建筑容量的整體平衡，并同步報審規劃建筑方案。

同時，允許順延交房期限。因疫情影響，未交付的在建在售商品房項目，交付期限可順延30日，買賣雙方當事人另有約定的除外。房地產開發企業出現階段性困難的，屬地政府和有關部門要在堅持市場規則的同時，按照“一企一策”原則，積極幫扶企業解決實際困難。

《措施》顯示，安慶市將探索項目分期驗收方式。建立完善驗收標準，在滿足規劃許可前提下，試行對已滿足使用功能的單位工程單獨竣工驗收。用于銷售的住宅、商業、辦公等開發項目不得在一張建設工程規劃許可證對應的用地范圍內分次進行規劃核實。

階段性調整預售許可形象進度。2022年12月31日前，項目首次申請商品住房預售許可，形象進度要求仍執行原標準。再次申請商品住房預售許可，對符合以下條件的，可調整為完成正負零以下施工：1.同一項目已批準預售商品住房銷售套數已達50%以上，以商品房買賣合同備案數據為準;2.項目前期銷售過程中，嚴格執行商品房預售資金繳存、使用規定，無違規現象;3.工程建設進度正常，未停工停產。“雙限房”預售許可形象進度仍按原標準執行。

優化商品房預售資金監管。適當調整監管資金撥付使用的靈活性和適應性，2022年12月31日前，適度降低重點監管資金控制標準，結合工程實際進度撥付。同一集團公司在安慶市范圍內(含縣、市)有多個開發項目的，按照一市一策的原則，在確保本項目開發建設和保交樓的前提下，監管資金可統籌使用。商品房預售資金監管賬戶被人民法院凍結后，房地產開發企業、商品房建設工程款債權人、材料款債權人、租賃設備款債權人等請求以預售資金監管賬戶資金支付工程建設進度款、材料款、設備款等項目建設所需資金，或者購房人因購房合同解除申請退還購房款，經住建部門審核同意的，商業銀行應當及時支付。

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