北京8宗商品住宅用地預申請：5宗地塊涉競現房銷售面積

8月9日，記者從北京市規劃和自然資源委員會獲悉，北京市發布了8宗商品住宅用地預申請公告，土地總面積約35公頃，總建筑規模約67萬平方米，地塊起始價187.4億元。

本次預申請受理截止時間為2022年8月15日，這批地塊將視企業遞交預申請情況，轉入本年度第三批次商品住宅用地集中供應。

公告顯示，8宗地塊分別位于亦莊新城、順義新城、房山區、大興區、昌平區、海淀區、密云區、石景山五里坨等地，8宗地塊中有5宗地塊明確報價達到上限價格后，轉為在此基礎上現場競報“現房銷售”面積程序。

具體來說，在此次公布的8宗地塊中，位于海淀區西北旺鎮的京土儲預(海)〔2022〕033號地塊起始價格最高，該地塊起始價格50.9億元，土地面積52463.4平方米。該地塊出讓公告顯示，該地塊設定土地合理上限價格585350萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限20000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

位于昌平區的京土儲預(昌)〔2022〕040號地塊土地面積32830.724平方米，交易起始價31.7億元。按照該地塊出讓要求，該地塊設定土地合理上限價格364550萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限44000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。

位于大興區的京土儲預(興)〔2022〕035號地塊土地面積27876.518平方米，交易起始價25億元。該地塊出讓要求顯示，設定土地合理上限價格287500萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限35000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。

位于順義區的京土儲預(順)〔2022〕037號地塊土地面積69193.56平方米，交易起始價24.3億元。按照出讓公告，地塊設定土地合理上限價格279450萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限56000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。

位于房山區的京土儲預(房)〔2022〕038號地塊土地面積48701.2平方米，交易起始價16.7億元。該地塊出讓要求顯示，設定土地合理上限價格192050萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限33000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。

北京于2021年第二輪集中土拍時首次試點競現房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊。據《北京日報》，該地塊共吸引3家企業競買，經過17輪價格競拍達到土地合理上限價格37.84億元，又經過23輪競“現房銷售面積”后成交，競報“現房銷售面積”5.4萬平方米，最終該項目中將有近一半的商品房實行“現房銷售”。

2021年北京第三輪集中土拍加強了對于“現房銷售”的規定，地理位置最佳的朝陽區勁松街道0408-646地塊要求全部現房銷售，另有5宗地在競地價基礎上競現房銷售面積。

在北京今年首批集中供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競報現房銷售面積程序;今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競現房銷售”。

從上一次土拍成交情況看，12宗涉及“競現房銷售”的地塊中，其中2宗地塊流拍，4宗地塊底價成交，3宗地塊未觸及地價上限;3宗地塊達到上限價格后轉為競報“現房銷售”面積。

此外，從發布的預申請公告可以看出，北京市規劃和自然資源委員會要求北京市進一步優化預申請機制，多措并舉緩解企業資金壓力，激發市場活力，穩定房地產市場。

一是明確宗地轉為正式公告后，若已取得該宗地預申請資格的主體與其他企業組成聯合體參與該宗地競買，視同該聯合體已參與預申請，競得土地后與其他預申請人享有同等權利。

二是對于取得該宗地預申請資格并最終競得土地的企業，進一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出讓收益加50%土地開發建設補償費之和降低至50%的土地成交價款，較此前降幅達10%～20%，剩余土地成交價款于協議、合同簽訂之日起4個月內繳清。

三是進一步優化營商環境，在預公告階段公布了項目周邊市政交通建設初步計劃安排及相關市政資料，方便企業進行投資決策，增強投資者信心，穩定市場預期。

標簽： 北京商品住宅 現房銷售面積