房地產市場整體處于筑底階段 專家稱樓市“金九銀十”仍值得期待

“今年以來，隨著各地出臺多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。”8月15日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上稱，當前房地產市場整體處于筑底階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩。

從國家統計局公布的多項房地產數據來看，雖整體不及預期，但仍有一些積極信號顯現。具體來看，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。其中，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二線、三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

“房地產市場整體仍處于緩步復蘇狀態，且政策在各地釋放的效力依然呈現分化。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從數據上看，一線城市依然是房地產市場復蘇的“領頭羊”，即7月份一線城市新房、二手房價格環比分別上漲0.3%、0.2%。相比較來說，二線城市房價的分化趨勢仍在持續。如從新房價格來看，杭州、合肥、成都房價環比上漲較為明顯。特別是成都，7月份新房和二手房價格環比分別上漲1%和1.3%，顯示出樓市支持政策的釋放效力更為有力。總的來說，預計熱點二線城市熱度提升會成為房地產市場持續復蘇的第二股力量。

與70個大中城市房價略顯“低迷”相似，7月份，樓市銷售端活躍度亦所有下降。數據顯示，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，降幅比1月份至6月份擴大0.9個百分點。其中住宅銷售面積下降27.1%。

不過，從商品房銷售額來看，仍能看到一點微弱積極信號。數據顯示，前7個月，商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%，降幅比1月份至6月份收窄0.1個百分點，且已連續兩個月降幅收窄。其中住宅銷售額下降31.4%。

仲量聯行大中華區首席經濟學家、研究部主管龐溟在接受《證券日報》記者采訪時表示，從房地產銷售角度來看，受各地密集出臺樓市支持政策以及全國層面房貸利率下調等積極因素作用下，6月份的房價和商品房銷售均出現了階段性的需求釋放、跌幅收窄、環比上升。但要注意的是，這在很大程度上也與房企沖刺年中業績、推盤熱情較高等因素有關。綜合7月份70個大中城市的房價變動情況以及商品房銷售數據的走軟來看，說明6月份房地產銷售數據的走強或提前透支了7月份的銷售動能，且今年下半年以來，部分地區房地產項目風險事件的發生，亦掣肘了房地產產業鏈和信用周期穩步走出負向螺旋，進而使得投資端和銷售端持續承壓。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，短期來看，房地產市場的信心修復仍需一定時間，市場調整態勢難改，預計全國商品房銷售規模同比降幅或仍較大。

在張波看來，后續在因城施策用足用好政策工具箱背景下，房地產市場提振依然乏力的城市政策出臺力度會明顯加大，政策放松方向也將從普惠向定向人群方面發展，尤其是對于改善性需求的支持力度預計會進一步加大。房地產市場“金九銀十”仍值得期待。

針對近期少數地方出現的房地產項目交付問題，付凌暉稱，從全國看，房地產項目大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產開發項目建設進度保持平穩，總體風險是可控的。

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