深圳增加居住用地供應 多宗用地進行商改住規劃調整

10月18日，據深圳特區報，日前，深圳市規劃和自然資源局發布通告，對多宗優質項目用地進行“商改住”規劃調整，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華的熱點片區，以進一步優化供地空間布局，促進城市功能中心職住平衡與產城融合，多渠道保障住房供給，完善片區公共服務配套設施。

具體而言，寶安中心區法定圖則08-27地塊規劃用地性質從商業性辦公用地調整為二類居住用地，調整后用地面積為5423平方米，容積率6.0，配套設施為社區體育活動場地260平方米。

為節約集約利用土地，增加居住用地供應，優化和完善片區公共服務能力，深圳國際會展城KF02-11地塊原規劃用地性質為商業用地。調整后，KF02-11-01地塊為二類居住用地，用地面積為11154平方米，容積率為4.6，配建社區體育活動場地、便民服務站等;KF02-11-02地塊為二類居住用地，用地面積為14091平方米，容積率為4.3，配建幼兒園、文化活動室。

光明中心地區法定圖則02-49地塊，原規劃用地性質為商業用地+二類居住用地。根據深圳市委市政府關于加大居住用地供應的決策部署，為加快推進招拍掛出讓工作，調整后，02-49地塊用地面積為12223平方米，用地性質調整為二類居住用地，配建設施新增1處公共服務用房、1處社區兒童游戲場地。

此外，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局發布的關于[龍華新城核心地區(局部)]修編法定圖則19-01、19-02地塊信息顯示，19-01地塊用地性質保持公園綠地不變;19-02地塊用地性質由商業用地調整為二類居住用地(R2)，用地面積調整為8720平方米，容積率調整為5.5，配套設施項目名稱為文化活動室。

另據深圳特區報，深圳還集中加大軌道交通設施周邊居住用地供應力度。其中，龍崗區大運樞紐站及其周邊地區法定圖則02標準控制單元，原主導功能為居住、科研設施，總容積109.0萬平方米，其中存量建設用地增量7.5萬平方米。調整后，02單元主導功能調整為居住、工業，總容積調整為145.96萬平方米，其中存量建設用地增量調整為44.46萬平方米。

同時，規劃調整后，深圳將大幅增加保障房供應力度。福田區近期新增的3處居住用地全部用于公共住房建設。

景田地區法定圖則03-09地塊，調整為二類居住用地，用地面積5158.7平方米，容積率5.0，配建幼兒園、社區老年人日間照料中心、社區體育活動場地。梅林地區14-02地塊，調整為二類居住用地，用地面積14670平方米，容積率5.5，配建文化活動室、社區體育活動場地、幼兒園、社康中心等，預留一條城市公共通道連接梅林公園。梅林地區37-04-01地塊，調整為三類居住用地，用地面積5612平方米，容積率6.0，配建文化活動室、社區體育活動場地等，預留二層連廊或地下通道。

根據深圳市規劃和自然資源局于10月10日公布的存量住宅用地信息，深圳市存量住宅用地項目總數612個，存量用地總面積1159.98公頃，其中未動工土地面積334.11公頃、已動工土地面積825.87公頃。已動工土地面積中未銷售土地面積329.51公頃。

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