房貸利率有哪些改動（房貸利率新消息）

根據中國指數研究院發布的最新數據顯示，2021年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為15884元/平，二手房均價也在15585元/平。在高額房價的情況下，我們多數是選擇貸款購房，有數據顯示高達92%的購房者是通過貸款來買，年輕人更是高達98%。

我們貸款購房時，在付完30%的首付后，還要承擔20-30年月供還貸的壓力，所以對于大多數，尤其是年輕人來說，確實不是易事。

不僅只是年輕人，對于我國目前多數人來講，在“居高不下”的房價面前很多人已經望而卻步。據公開數據顯示，截止去年年底我國共有75個城市平均房價突破萬元，其中還不包括38個縣級城市。比如一套100平的房動輒就要百萬起步，首付30%后剩下的70萬都將通過貸款償還。如果按30年、5%的房貸利率計算，每個月月供為3715元。

當然了，也導致越來越多的人想通過提前還清房貸來擺脫月供所帶來的束縛。現在多數人已經將房貸利率轉換為LPR動態利率模式，且今年已開始正式實施，利率調整月供的數額也將隨之變化。

由于利率的改動，很多人擔心提前還房貸是否會發生變化。內行人在此提醒，2021新規下，想提前還清房貸的業主不要太晚，更好不要超過一定時間。

以等額本息這種還款方式為例，其更大特點是每月月供一直保持不變，只是在還款的過程中利息與本金所占比例不同，前期利息多一點，后期本金多一點。以貸款70萬元、利率5%、30年還清為例，每月月供是3757.75元，在之一個月的還款占比中本金只有841.08元，直到第17年零2-3個月的時候，本金與利息的占比才分別為50%。

我們再以等額本金還款為例，同樣是貸款70萬、利率5%、30年還清為例。與等額本息不同的是，這種房貸還款方式是每月遞減的。經計算，首月月供金額為4861.11元，第二個月變成了4853.01元，以后每月將遞減8.1元。

在整個還款周期中，利息往往是先要還的，大約占到整個周期的1/3左右。所以如果大家想提前還貸，一定要在利息占比在50%以上時還款，也就是前十年左右。如果超過這個時間，所還房貸還是之前的本金，提前還貸的意義并不大。

在LPR動態利率新規出臺后，房貸利率每年都將發生變化。如19年年底LPR動態基準利率為4.8%，而截止到去年年底已經降至4.65%，一年內下降15個基點。據有關數據顯示今年1月份至2月份這一個月的時間中，首套住房與二套住房房貸利率又上調了不少基點，利率分別為5.26%、5.56%。

根據月供還貸的組成我們不難發現，其中前期房貸占比多以利息為主，后期則主要以本金為主。所以，還房貸最為省錢的一個 *** 就是“縮短還款期限”，但一定不要超過利息占比50%的限制，不然沒意義。

值得注意的是，很多銀行在滿足貸款要求后才允許提前還款，如有些銀行必須貸款滿一年，有些則是滿三年，因此在貸款時一定要留心注意條件。

筆者看來，在有能力的條件下，提前還房貸確實是省錢的。當然了，隨著現在國家對房產調控持續加大力度的情況下，未來購房還貸壓力也可能會越來越小了，大家也不用過于擔憂。

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