“房住不炒”！央行 銀保監(jiān)會(huì)明確落實(shí)差別化住房信貸政策

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)，抓好近期各項(xiàng)金融政策的落地工作，加大疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融支持，保障物流暢通和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈循環(huán)。這次會(huì)議特別強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”，并明確因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策。

會(huì)議指出，要用好用足各項(xiàng)金融政策，主動(dòng)靠前服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。各金融機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)圍繞接觸型服務(wù)業(yè)、小微受困主體、貨運(yùn)物流、投資消費(fèi)等重點(diǎn)支持領(lǐng)域，強(qiáng)化對(duì)重點(diǎn)消費(fèi)、新市民和有效投資的金融服務(wù)，及時(shí)在信貸資源配置、內(nèi)部考核、轉(zhuǎn)移定價(jià)等方面出臺(tái)配套措施。要充分發(fā)揮多項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的效能，做好政銀企對(duì)接，及早釋放政策紅利。要平衡好支持疫情防控、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)與防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，提升政策可持續(xù)性和宣傳落地效果。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。要及時(shí)優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。

幾天前，新華社發(fā)布《當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)十問(wèn)》，就當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)十大關(guān)切問(wèn)題，采訪權(quán)威部門和權(quán)威人士進(jìn)行解答，其中第九問(wèn)正是“如何引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

綜合新華社的報(bào)道，在權(quán)威部門和權(quán)威人士給出的“答案”中，也對(duì)“因城施策”有過(guò)解讀——

應(yīng)對(duì)新情況新挑戰(zhàn)，各地以支持首套剛性購(gòu)房需求、合理改善性需求、租賃住房需求為著力點(diǎn)因城施策。100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率;部分城市對(duì)生育二孩、三孩家庭購(gòu)買首套住房的，提高住房公積金貸款額度上限……

目前，北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已達(dá)到40%以上。針對(duì)新市民、青年人等群體租房需求，增加保障性租賃住房供應(yīng)。有數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)基本建設(shè)保障性租賃住房投資總額預(yù)估約8500億元。

引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，必須牢牢守住“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位。需要指出的是，各地針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同情況所作出的相應(yīng)調(diào)整，并非房地產(chǎn)調(diào)控政策的翻轉(zhuǎn)。要保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

當(dāng)前，個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。對(duì)此，相關(guān)部門和地方政府正依法依規(guī)開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)處置化解工作，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，合力緩釋房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，3月，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn);一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)0.7%，比1至2月份回落3個(gè)百分點(diǎn)。

標(biāo)簽： 房住不炒 住房信貸政策 房地產(chǎn)市場(chǎng) 中國(guó)房產(chǎn)