樓盤銷售冷熱不均現象明顯 房地產市場預期有望向好

近日，中國證券報記者對北京、長沙、成都等地樓市走訪調研發現，樓盤銷售冷熱不均現象明顯，部分新房樓盤銷售較為火爆。專家表示，未來更多地區或出臺穩樓市相關政策，房地產市場預期有望向好。

一線城市表現低迷

“我們這個樓盤五一假期一共賣了30多套房，很多人都是趁著假期有活動過來買房。”位于北京順義區某樓盤銷售人員對中國證券報記者表示，“為了讓購房者在疫情防控期間安全看房，我們采取的是車接車送的方式，只要購房者發一個定位，我們就派車過去接，然后再送回去。”

“假期期間，推出了大量特價房，比普通房源要便宜10萬元左右。另外，對當天簽約的客戶打9.9折，一周內打款的客戶在9.9折基礎上再打9.9折，半個月交足首付的客戶在上述2個9.9折的基礎上再累計打9.9折。總體算下來，折扣力度最低可以做到9.7折。這些活動都是假期推出的，對于前期已經看好房子的客戶來說，是很劃算的。”上述銷售人員表示。

但是，與上述樓盤不同的是，北京多數樓盤基本沒有成交。“北京地區的新房成交整體是停滯的，只有個別樓盤表現較突出。”中原地產首席分析師張大偉表示。

根據中原地產研究院監測數據，一線城市中，上海、北京、廣州成交數據低迷，活躍度整體欠佳。相比而言，深圳新房簽約量相比假期前出現一定回升。

部分城市掀小高潮

與一線城市不同，成都、長沙等地新房成交量相對可觀，不少樓盤出現小高潮。

記者走訪成都多個樓盤發現，假期前往售樓部看房的客戶絡繹不絕。“從4月底到現在，來售樓部看房的客戶數量已經跟3月初最火爆的時候基本持平。”成都郫都區一個新盤銷售人員表示。

“因為項目即將開盤，最近來看房的客戶較多，想趁五一小長假期間把買房的事落實。”上述成都郫都區樓盤銷售人員表示，“近期，成都下調房貸利率，第一次買房并且第一次貸款的純剛需客戶，利率最低可以達到4.9%，而去年房貸利率最高的時候是6.15%，下調幅度非常大。房貸利率下調后，刺激了樓市。”

記者走訪長沙的多個樓盤了解到，五一期間，部分樓盤人滿為患，有的樓盤因開盤火爆，工作人員甚至加班到半夜。

長沙某樓盤的銷售人員告訴中國證券報記者，4月以來，相關部門出臺一系列支持政策，開發商也積極拿地，月底都趕著集中開盤，五一假期樓市表現還是相對較好。

存在觀望情緒

家住長沙的王小姐從去年底開始準備購入第二套住房，不過她表示，現在買房的心情已經不再急迫。“去年底的時候特別想買，結果因為看中的樓盤蓄客不足，開盤時間一推再推，就沒有那個心氣了。”

“各個銀行近期都在下調利率，我也沒想著馬上買，覺得還是要留點錢在手里。我周圍的人也是這樣想的，大家買房的積極性不高。特別是二手房，基本上沒有為投資而買房的，現在買二手房都是有需求的，比如為了孩子上學等。”她說。

據長沙二手房中介人員介紹，長沙二手房近期成交整體活躍度欠佳。以長沙市天心區友誼路片區為例，4月該區域的成交量并不高，部分小區成交量為0，有的小區也僅賣出2套二手房。

“疫情防控期間，北京房價并沒有回落，個別低于市場價的房源很快會被消化掉，而非急售房源并不好談價。我最近一直在看房，我發現低價好房源要靠搶，一般房源要軟磨硬泡和業主談價。”想在北京購房的李女士表示。

張大偉表示，從全國看，房地產市場銷售數據整體不太樂觀。但更多地區有望出臺穩樓市相關政策，房地產市場未來預期有望向好。

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