揚州將延長土地出讓金繳納時間 首期50%出讓金一個月內繳清

5月9日，江蘇省揚州市自然資源和規劃局發布《關于支持剛性和改善性住房需求調整優化土地出讓政策的通知》(以下簡稱《通知》)，其中提到，將延長土地出讓金繳納時間。在執行競買保證金最低限20%的基礎上，首期50%出讓金于一個月內繳清，90日內繳至75%，180日內全部繳清，不計利息。

《通知》稱，要嚴控計劃和調優結構。控制土地上市規模，調減住宅用地上市總量;優化土地供應結構，降低商住比;取消住宅地塊與產業、商業、外資等捆綁上市，鼓勵充分競爭。

在土地正式掛牌出讓之前，實行預公告，征求意向單位對地塊規劃設計條件、掛牌條件等方面的意見，可根據意向單位的合理化建議進行調整優化。

在改善土地出讓規劃條件方面，《通知》稱將優化地塊規劃設計條件，優先安排好地塊、小地塊上市。提供改善型住宅用地，容積率下限大于1.0，上限控制在1.3-1.6;放寬住宅沿路高寬比要求，用地內部不再控制;取消高低配限制，可建設除獨棟獨院低層建筑外的住宅產品，中心城區內建筑高度限低12米，中心城區外建筑高度限低調為10米。

另外，《通知》要求提優審批效率。對項目實行分級管理，壓縮審批時間;推行“拿地即開工”;允許繳納完成首期50%出讓金的開發企業通過審批承諾制等方式提前開展場地平整、地質勘探和方案審查等前期工作。

《通知》還提及要實行不動產劃線抵押登記。針對現行規定不得對一個完整小區宗地進行分割登記的規定，允許房地產企業根據分期及銷售情況，將未銷售部分的土地使用權劃線辦理抵押登記，同時對于已銷售部分的房屋按幢撤銷土地抵押登記并辦理預告登記及首次登記，及時為購房者辦理權證。推行房屋交易網簽備案、繳稅、不動產登記“一窗受理、并行辦理”工作模式，實行“交房即辦證”，實現商品房交付購房人即可辦理《不動產權證》。

在5月7日，揚州市住房公積金管理中心曾發布《關于住房公積金支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，其中提到要降低住房公積金貸款首付比例和提高住房公積金貸款支持額度。

對于在揚來揚人才、生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調整至20%。

在提高住房公積金貸款支持額度方面，經揚州市行業主管部門認定的國家級有關人才、省級人才、市級人才，取得博士研究生、碩士研究生、本科學歷或相應學位的六類在揚來揚人才，申請住房公積金貸款且符合申請條件的，單人最高貸款額度分別不超過揚州單職工最高貸款限額的4倍、3.5倍、3倍、2倍、1.5倍、1.2倍;借款人及配偶均符合住房公積金貸款條件的，可對照人才層次較高的一方，家庭最高貸款額度不超過揚州市雙職工最高貸款限額的對應倍數。該項人才支持政策執行至2022年12月31日。此外，對生育二孩、二孩以上(不含二孩)的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在揚州最高貸款限額的基礎上分別上浮10萬元和20萬元。

標簽： 揚州將延長土地出讓金繳納時間 江蘇揚州市 揚州市住房公積金 二孩以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件