4月深圳二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增六成 5月大概率延續(xù)回暖行情

5月6日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)消息，根據(jù)深圳市住建局公布/網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，環(huán)比下降0.3%，二手房網(wǎng)簽[網(wǎng)簽是以網(wǎng)簽系統(tǒng)中買(mǎi)賣(mài)合同錄入(發(fā)起)時(shí)間為查詢口徑，非過(guò)戶數(shù)據(jù)]2539套，環(huán)比增長(zhǎng)率為68.4%。單從網(wǎng)簽量的情況看，4月二手房市場(chǎng)的恢復(fù)情況基本符合預(yù)期。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，在經(jīng)歷了一季度反反復(fù)復(fù)的疫情后，進(jìn)入4月份，無(wú)論是中央監(jiān)管層對(duì)于滿足“合理住房需求”的多次隔空喊話，還是央行實(shí)實(shí)在在的“利好”貨幣政策，都為樓市注入了活力，從環(huán)比68.4%的增長(zhǎng)率，也可以直觀地感受到市場(chǎng)的“恢復(fù)”勢(shì)頭良好。

從區(qū)域二手房網(wǎng)簽占比分布來(lái)看，3月份福田區(qū)因疫情防控形勢(shì)較為嚴(yán)峻，多個(gè)街道被劃分為中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)二手房市場(chǎng)受到較大沖擊，但進(jìn)入4月份后，隨著疫情狀況好轉(zhuǎn)，福田板塊的網(wǎng)簽占比回升最為明顯，達(dá)到20.5%，較3月份上升了4.1個(gè)百分點(diǎn)。

另外，龍崗區(qū)的二手房網(wǎng)簽占比為26.2%，在全市占比最高，不過(guò)占比較3月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。南山和羅湖的二手房網(wǎng)簽占比分別是16.4%以及14.4%，較3月均有所下降。寶安區(qū)二手房網(wǎng)簽占比13.1%，較3月份上升1個(gè)百分點(diǎn)。

另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份，小于90平方米戶型的網(wǎng)簽占比與3月份持平，90-144平方米戶型占比有所提升，剛改需求有所回升。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，從數(shù)據(jù)走勢(shì)上看，4月二手住宅網(wǎng)簽占比雖有所回落，但整體仍超過(guò)80%基準(zhǔn)線。

另外，根據(jù)四大行(樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原)公開(kāi)掛盤(pán)出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年4月30日，深圳全市共掛盤(pán)出售房源70016套(存重復(fù)房源)，對(duì)比3月31日統(tǒng)計(jì)的60423套在售房源增加9593套，上升幅度有所減緩，但掛盤(pán)量已呈三個(gè)月持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。經(jīng)分析，或與當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇有所關(guān)聯(lián)，業(yè)主出售意愿變得積極，同時(shí)，各機(jī)構(gòu)熟悉房源發(fā)布新規(guī)后，發(fā)布系統(tǒng)委托的房源量開(kāi)始增多(重復(fù)量增多)，綜合導(dǎo)致掛牌量上升。隨著市場(chǎng)逐步回暖，預(yù)計(jì)后期房源掛盤(pán)量將會(huì)持續(xù)回升。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，4月29日，隨著2022年深圳第一批土拍落下帷幕，此次深圳共出讓8宗居住用地，全部“觸頂”成交，共計(jì)出讓金額193.3億元。而此次土拍也為低迷的樓市注入了一針強(qiáng)心劑。此外，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，5月份仍將有18個(gè)新住宅項(xiàng)目集中入市，加之此前4月份入市后仍在售項(xiàng)目，新房供應(yīng)的持續(xù)增加，將為消費(fèi)者帶來(lái)更多的選擇。其預(yù)計(jì)，在當(dāng)前對(duì)于“合理住房需求”不斷給予各種政策支持的前提下，5月市場(chǎng)行情仍有“想象空間”，大概率將延續(xù)4月的“回暖”行情。

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