廣州今年首批集中供地收金341億元 僅有兩家民企競得地塊

5月5日，廣州市2022年首批集中供地開啟，此次共出讓18宗地塊，起拍總價367.7億元，計容總建筑面積約276萬平方米。最終成交17宗地塊，流拍1宗，地塊成交總額合計341.4億元。

此次地塊的分布區域涉及花都、白云、荔灣、南沙、黃埔、增城、海珠和番禺八個區域。參與此次土拍的房企以國企和央企為主，包括中海、保利、廣州地鐵集團、越秀地產、華潤、廣州城投等。民企方面有龍湖集團、大華集團和蘭園控股等等。

據統計，在廣州此次的集中供地中，國企央企成為拿地的主力，廣州地鐵集團以底價總共競得了4宗地塊，越秀地產、廣州城建各拿2宗。民營企業方面，僅有蘭園控股和大華集團分別斬獲一宗地塊。

蘭園控股集團官網資料顯示，蘭園控股集團是一家多元化集團公司，下轄20多個子公司，遍及廣東、上海、福建、廣西、河南、湖北、山西、黑龍江等地，業務橫跨地產開發、鋼鐵實業、科技電商三大板塊。公司以鋼鐵實業、科技電商為主要依托，重點發展房產開發業務，布局粵港澳大灣區、閩浙區域、長江中下游經濟帶等地的一二線核心城市。

大華(集團)有限公司成立于1988年，總部位于上海，是一家以房地產開發為主，集房地產投資、開發、建設、物業管理等業務為一體，兼及投資管理和商業運營等多元化經營的企業集團。目前已布局長三角區域、環渤海區域、中西部、西南區域及粵港澳大灣區等五大區、20余座重點城市。

值得注意的是，在此次出讓的17宗地塊中，15宗地塊以底價成交，2宗地塊溢價成交。

具體來看，溢價成交的2宗地塊分別為荔灣區金橋二期地塊和白云區空港大道中東側003地塊。

在經過11輪競價之后，荔灣區金橋二期地塊最終被蘭園控股以總價約5.49億元拿下，折合樓面價33198元/平方米，溢價率10%，該地塊面積為13895平方米。同在荔灣區的陸居路AF020208、AF020245地塊，因無人競拍遭到流拍。

白云區空港大道中東側003地塊共有12家房企參與競拍，最終被中海地產以27.18億元+9%的住宅自持比例拿下，地塊溢價率15%，成交樓面價41496元/平方米。該地塊也成為此次土拍中唯一一宗“觸頂”成交的地塊。

在此輪的集中供地中，廣州地鐵集團成為最大贏家，總計以超過165億元的價格收獲4宗地塊。在成交的4宗地塊中，廣州地鐵集團以底價94.54億元拿下的海珠區赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊，折合樓面價22538元/平方米，地塊面積為16331平方米。該地塊也是此次土拍中總價最高、規模最大的地塊。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從此次土拍的成交結果來看，國企、央企仍為主導，而城投平臺在土地市場上較為活躍。這也是托底土地的表現，避免地價下行對土地市場和樓市的沖擊，確保穩地價、穩房價、穩預期。

荔灣區陸居路208、245地塊是此次集中供地中唯一一宗流拍的地塊。有房企人士對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示，該地塊的出讓條件有些嚴苛，根據地塊出讓條件，在項目建成后，競得人自持商業辦公物業不低于AF020208地塊計算容積率建筑面積的50%;競得人須在修繕方案獲批后1年內負責出資修繕及維護AF020205地塊1處文物等。

從此次廣州出讓的地塊來看，當地政府已從多方面、多舉措，來降低房企拿地的壓力。

在廣州市今年出讓的首批集中供地中，有兩宗是2021年的“回鍋肉”重新上架，地塊起始價也有所降低。

這兩宗地塊分別為此次流拍的荔灣區陸居路208、245地塊和被廣州南投競得的南沙區2022NJY—1珠江街一涌西側地塊。從起拍總價來看，這兩宗地塊的起拍價分別下調了8.6億元和12.69億元。

此外，此次的集中供地還降低了保證金。對比在2021年首輪供地中多宗地塊要求繳納30%的保證金，甚至有地塊需要繳納高達50%的保證金來看，在本輪集中供地，廣州多宗地塊將保證金下調至起拍總價的20%。

標簽： 廣州集中供地收金 龍湖集團 大華集團 蘭園控股