蘇州新房限制轉讓時間由3年調整為2年 二手房不再計入家庭限購

5月9日，記者從江蘇省蘇州市房地產市場和交易管理中心了解到，蘇州市進一步完善房地產政策，自5月9日起，新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。同時，非限購區域(常熟、張家港)房產不再計入家庭限購套數。蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員表示，在購房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出售新房時也不受轉讓年限制約。

此外，非蘇州戶籍居民家庭購房條件從原來的3年內累計繳納24個月社保調整為連續繳納6個月社保。

值得一提的是，蘇州在1個月內兩次完善房地產政策。今年4月蘇州調整過非戶籍居民家庭購房條件以及二手房限售政策。自4月11日起，蘇州市限購政策有所調整，非戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的3年內連續繳納2年社保調整至累計24個月社保。此外，蘇州還調整了限售政策，自4月11日起，蘇州市限售放松，二手房限售由5年改3年;新房轉讓年限不變，自取得不動產證起3年內不得轉讓。

蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員表示，目前均按最新政策執行。

克而瑞蘇州房產測評指出，從之前的二手房限售時間5年改3年，再到現在的新房3年改2年，二手房對限制轉讓時間不再要求，旨在一步步地讓不動產“動”起來，動起來的市場才有活力，才有希望。此前蘇州無論是新房還是二手房的限售政策都讓不動產“凍起來”，二手房成交量在2019年7月限售政策發布后減少超過1/3，而去年市場下行，繼續減少1/3。此次二手房限售政策的解除，利好當下二手房市場的成交，而二手房的成交上行也會帶動新房的成交。

此外，此次政策也大大降低外地人的買房門檻。非蘇州市戶籍居民連續繳納6個月社保即可購房，對于目前社保沒滿兩年，甚至說沒滿一年的這部分新蘇州人，大大降低了外地目前在蘇就業人群的購房門檻，能夠提前具備購房資格，可以促進暫時沒有戶口的新蘇州人置業蘇州。

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