多個二線城市出臺穩樓市新政 積極信號明晰

近日，太原、武漢、杭州、成都等二線城市紛紛出臺穩樓市新政，內容包括放松限購條件、提高公積金提取額度、更好滿足三孩家庭購房需求等。不少地方發文明確，既要滿足剛性購房需求，也要對改善性購房需求予以支持。

業內人士表示，從各地出臺的穩樓市政策看，降低商業貸款首付比例、取消限購政策和購房直接給予補貼是力度較大的政策。近期出臺穩樓市政策的城市能級開始從三四線城市擴大到二線城市，且力度有所提高，釋放了積極信號。

城市能級提升

出臺穩樓市政策的城市能級進一步提升。

5月23日，太原市發布《關于印發促進房地產業良性循環和健康發展的若干意見的通知》，明確支持剛性購房需求，支持改善性購房需求。新市民、青年人來太原工作生活并購買首套新建商品住房的，無需再提供落戶、社保、納稅等相關證明;對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業金融機構住房按揭貸款首付比例按照20%執行;面積在90平方米以下的由財政全額補貼所繳納契稅，面積在90平方米至143平方米(含)的由財政補貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

此外，武漢、濟南、杭州、成都、銀川等二線城市近日也發布了穩樓市新政。

部分城市政策調整力度較大。比如，銀川發布新規，在銀川購房個人，購房數量和購房主體不受戶籍限制;銀川市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制。個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調至20%，二套房最低首付款比例下調至30%。此外，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款的，執行首套房貸款政策。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，從各地出臺的穩樓市政策看，降低商業貸款首付比例、取消限購政策和購房直接給予補貼是力度較大的政策。其他類似放寬公積金調控等政策內容，對樓市影響整體較有限。從近期發布的樓市政策看，城市能級開始從三四線城市擴大到二線城市，且力度有所提高。

釋放積極信號

國家統計局數據顯示，4月二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。同比方面，4月二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，4月房地產市場總體還未呈現全面復蘇態勢，部分城市房價下行壓力依然存在，市場信心處于筑底回升階段。二線城市基本面存在一定差異，疊加發布樓市調整政策的力度不一，導致二線城市樓市持續分化。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期多個二線城市發布穩樓市政策，這些城市外來人口規模較大、房地產市場較為活躍，出臺穩樓市政策釋放了積極信號。

房貸利率走低

除發布穩樓市政策外，部分地區的銀行大幅下調房貸利率，以天津為代表的部分地區目前房貸利率最低已經到了4.25%。

天津地區一家農行網點房貸部負責人介紹，目前房貸5年期以上LPR報價為4.45%，在此基礎上，在農行貸款的首套房貸款利率可以下調20個BP，最低可以達到4.25%。二套房則需要上浮60個BP，上浮后的二套房貸款利率為5.05%。

5月15日，中國人民銀行、銀保監會發布相關通知，調整差別化住房信貸政策。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

根據首套房商貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，這意味著首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.25%。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，目前一些房地產市場遇冷的城市首套房貸利率最低已經調整到了4.25%，對于剛需客戶來說，是較大利好。

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