武漢出臺措施支持合理住房需求 解除限購經開區率先起跑

5月22日凌晨，武漢經開區官方微博發布消息稱，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產市場平穩健康發展，自當日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。

盡管該消息隨后被刪除，但仍引發廣泛關注。當日下午，武漢經開區官方微博再次發布消息稱，武漢經開區全面取消住房限購政策。

四大遠城區全部解除限購

記者注意到，5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發布”發布視頻稱，武漢四大遠城區全部解除限購，四大遠城區包括江夏區、東西湖區、經開區、黃陂區。該視頻顯示，查閱武漢住保房管辦事服務官方微信小程序，四大遠城區已經不在資格核查區域。

5月23日，該抖音視頻被刪除。不過，《證券日報》記者從多個渠道求證得知，消息雖刪，但政策依然執行，武漢四大遠城區解除限購一事是真實的。

一位不愿具名的銀行人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，現在武漢樓市成交量低迷，一是客群信心不足，武漢房價偏貴;二是收入低不穩定，買房意愿不強。此次經開區首先解除限購，或對房地產回暖有一定作用。從銀行方面來看，無論是開發端還是銷售端，政策都有所回暖，但整個行業的回暖還取決于消費意愿和消費能力。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次房地產放松政策主要具有三個特點：一是熱點二線城市或新一線城市的政策放松成為大趨勢，此前南京、杭州、成都等城市放松后，對于武漢放松相關政策的期望和呼聲較高，符合預期;二是此次放松是局部的放松，也是近期各地放松的一種特征，即對郊區市場進行放松，有助于落實差異化的調控政策;三是此次放松屬于限購放松，客觀上有助于促進武漢郊區市場的項目去庫存，也有助于提振市場行情。總體上看，當前此類政策放松疊加其他政策，將發生積極效應。

二孩三孩家庭可購第三套

5月21日，武漢市建立和完善房地產市場長效機制領導小組辦公室發布消息稱，出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進武漢市房地產市場良性循環和健康發展。

其中，在支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房;對限購區域內首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

此外，武漢市還將引導金融機構在防范風險的前提下支持房地產開發企業的合理融資需求，穩定增加全市房地產開發貸款投放;加大個人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求;加大對長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度;同時，維護房貸市場秩序，加強消費貸款、經營性貸款管理，防范信貸資金違規流入房地產市場。

而5月13日發布的《武漢市加大紓困幫扶力度促進市場主體恢復發展若干措施》，共提出32項措施，其中第31項和第32項針對房地產行業，分別從資金監管和預售申報條件上，提高監管資金使用效率，優化房地產預售管理，加快企業資金回籠，緩解開發商壓力。

某連鎖品牌房產中介武漢門店的工作人員告訴《證券日報》記者，“目前新房成交量有所回升，購房者很理性，預計短期內會有一波客戶買房，中期市場可能會平穩過渡。”

“此次武漢針對三類群體放松了限購政策，包括投親家庭、多孩家庭、非本地家庭。”嚴躍進表示，這具有很大的啟發意義，即針對目前社會關注的各類人群進行定向放松，尤其是針對多孩家庭放松購房政策，確實是目前各地調控政策的主流做法。

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