495.78億元！上海首批集中供地首日成交40宗

6月1日，上海首批集中供地首日，20宗地塊成交，成交總額為495.78億元，出讓總面積為128.77萬平方米。

出讓文件顯示，上海首批集中供地共出讓40宗地塊，總出讓面積210.51萬平方米，起始總價為850.7億元。另外20宗地塊將于6月2至6月8日進行線下競拍。

本批次地塊根據(jù)通過資格核驗的申請人人數(shù)確定出讓方式。采用有競價招標方式出讓的，則以綜合條件最佳者得的原則確定中標人;采用掛牌方式出讓的，則以接近平均價者得的原則確定競得人。

“開局良好，基本符合預期”

此次出讓，位于金山、奉賢、松江等區(qū)的16宗地塊僅有一名競買人的，競買人需登錄網(wǎng)上受理平臺進行掛牌報價，無須至上海市土地交易市場。土地交易市場將按照出讓文件的規(guī)定，根據(jù)其在掛牌期間的報價確定地塊成交價格及競得人。

另外24宗地塊有多名競買人的，競買人的法定代表人或受托人應按地塊出讓須知和要求攜帶的相關(guān)材料按時參加現(xiàn)場交易會。

對于首日土地競拍，第三方研究機構(gòu)中國指數(shù)研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，上海土拍整體開局良好，土拍首日的結(jié)果基本符合預期，盡管經(jīng)歷了疫情和土拍延期，但并未對房企的參拍熱情造成很大的影響，

張凱稱，僅一家企業(yè)報名參拍的地塊基本上皆位于各新城板塊，而核心區(qū)域例如徐匯斜土街道、楊浦平涼社區(qū)的地塊均溢價成交。從拿地企業(yè)性質(zhì)來看，國央企、民企、混合所有制企業(yè)以及地方國企均積極參與并有所斬獲，無論是補倉或控盤原有項目的企業(yè)，還是打算進入上海房地產(chǎn)市場的企業(yè)，都是因為對于上海疫情之后經(jīng)濟復蘇前景的看好。

首日多人競買的4宗地塊有3宗“觸頂”成交

民企上海同潤投資(集團)有限公司全資擁有的上海壟新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元(PDXC-02)09B-02地塊。三位競買人參與競拍觸及中止價后，進入一次性報價階段后成交，最終由報價為14.55億元。另外兩位競買人為上海中環(huán)投資開發(fā)(集團)有限公司和上海金橋出口加工區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

該地塊東至楊輝路，南至09B-03地塊，西至汀谷路，北至09B-01地塊;規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為32659.6平方米，容積率為2，計容面積65319.2平方米。

浦東新區(qū)惠南東城區(qū)中單元(PDS3-0203)A8-3地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，3位競買人進行現(xiàn)場競買，經(jīng)過23輪競價，競買報價觸及中止價12.04億元，進入一次性報價階段。最終，浙江錢江房地產(chǎn)集團有限公司和杭州市城建開發(fā)集團有限公司聯(lián)合競得該地塊，競得價為12.23億元。

徐匯區(qū)斜土街道xh128D-06地塊吸引三位競買人參與現(xiàn)場競買，觸及中止價后，進入一次性報價階段。最終，香港置地(H78.SG)間接控制的重慶怡置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海市徐匯區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)管委員會間接控制的上海匯成房產(chǎn)經(jīng)營有限公司、招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業(yè)有限公司聯(lián)合體競得，競得價格為47.33億元，溢價率為9.56%。 另外兩位競買人為象嶼地產(chǎn)集團有限公司擁有的上海象嶼置業(yè)有限公司和保利發(fā)展(600048.SH)旗下的上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司。

未觸及中止價的地塊為楊浦區(qū)平涼社區(qū)02F3-02地塊(大橋街道93街坊)。該地塊吸引兩位競買人現(xiàn)場競拍，最終上海城投置地(集團)有限公司以10.27億元的總價競得該地塊，起始總價為10.09億元。另一位競買人為上海楊浦城市建設(shè)投資(集團)有限公司。

普陀區(qū)地塊最貴：兩地塊地價均超60億元

本批次地塊，普陀區(qū)貢獻了兩宗最貴的地塊。

普陀區(qū)長風社區(qū)W060602單元pt0268-09地塊以63.7億元的底價成交，競得人為惠州奧林匹克花園置業(yè)投資有限公司、湖北省華融置業(yè)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊總面積為72822.7平方米，出讓面積為60659.7平方米，容積率為3.7，計容面積224441平方米。

出讓人對于引入行業(yè)作出明確要求：本地塊位于上海科技金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)(核心區(qū))和蘇河水岸經(jīng)濟發(fā)展帶，根據(jù)該區(qū)域功能定位和規(guī)劃建設(shè)管理導則，本地塊應以發(fā)展科技金融為核心，引入銀行理財、公募基金等大型資管類企業(yè)。

另一宗地塊為普陀區(qū)的中山北社區(qū)C060202單元B3-16地塊以62.5億元的底價成交，競得人為招商蛇口(001979.SZ)擁有的上海寶琛置業(yè)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊東至東新支路，南至光復西路及B3-17地塊，西至B3-04B、B3-08、B3-12B地塊，北至B3-04B、B3-15地塊;該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為36110.8平方米，容積率為2.68，計容面積為96777平方米，地上建筑限高100米。

標簽： 上海首批集中供地首日成交40宗 集中供地 土地競拍