5月中國房企融資規模下跌34.3% 海外債暫無新發

5月份中國房企融資規模仍在谷底徘徊。

中指研究院8日發布的一份報告顯示，2022年5月中國房地產企業證券發行融資額(不含信托)為612億元(人民幣，下同)，同比下降34.3%，環比下降21.2%。海外債暫無新發是房企融資額縮減的主要原因。

據該機構統計，5月房企新發信用債規模占比72.8%，海外債占比0%，ABS占比27.2%。具體來看，房地產行業信用債融資同比上升33.5%，環比上升3.3%，回暖趨勢明顯。ABS融資同比下降51.3%，環比下降47.5%。

值得注意的是，房企海外債當月無新發行債券，僅有若干房企交換要約成功，存量債券獲得延期機會。當月，中梁和大唐因為交換要約而發行了3筆優先票據。

前5個月累計來看，中指研究院數據顯示，中國房企證券發行融資規模同比下跌三成。其中，海外債累計融資規模占比僅為4.3%。2020年以來，房企境外融資占比較高的趨勢發生扭轉，房企融資主力再度轉回境內。

克而瑞研究中心日前發布的數據也顯示，5月，中國100家典型房企的融資總量為519.75億元，環比減少40.3%，同比減少50.2%，單月融資規模是2019年以來第三低。

據克而瑞統計，5月份，100家典型房企中，發行債券的企業有17家。發債量最大的房企是中海和保利發展，兩家企業的融資總量都是60億元。中海當月發行了30億元的公司債以及30億元的中期票據，保利也發行了30億元的公司債和30億元的綠色中期票據。

值得注意的是，據該機構統計，2022年6月，各大房企將有44筆債券到期，合計約639億元，環比增加68.6%，這意味著又一波償債潮即將到來。

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