重點城市新房 二手房成交環比連續兩個月增長 分化趨勢仍存 部分城市回暖加速

隨著5月份以來多城密集出臺樓市支持政策，疊加全國層面的房貸利率迎來兩次“下調”，樓市成交溫和復蘇。

對于年內已數次出臺樓市支持政策的東莞市來說，7月4日，東莞市住建局再發新政——《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知(東建〔2022〕7號)》(下稱《通知》)。這一次，其涉及的政策“放松”內容瞄準了樓市調控核心手段之一的限購政策。

據中指研究不完全統計，截至目前，年內至少已有超180城累計出臺房地產市場支持政策近500次。其中，僅5月份、6月份，全國就分別有90城、85城出臺與房地產市場有關的調控政策合計近300次。可見近兩個月樓市支持政策囊括的城市范圍之廣、頻次之高。

中指數據顯示，5月份至6月份，重點100城新建商品住宅成交面積同比降幅持續收窄;再從環比數據看，100城新建商品住宅成交面積已在5月份出現環比轉增，且6月份環比繼續增長。據初步統計，6月份，100城新建商品住宅成交面積環比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。

二手房方面，據貝殼研究院數據顯示，其監測的50城二手房成交量亦在5月份、6月份出現環比連續增長，環比增幅分別為14%、25%。

東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，近兩個月新房、二手房銷售數據的回暖，除了受各地密集出臺的樓市支持政策影響外，一方面與5月份房貸利率“雙降(5月15日全國首套房貸利率下限下調20個基點;5月20日央行5年期以上LPR報價下調15個基點)”效果開始體現有關;另一方面，一些此前延遲的交易集中簽約。

“從目前已知的數據看，雖然6月份房地產市場銷售端回暖趨勢依舊，但總的來說，各地樓市分化趨勢依然存在。因此，很難說房地產銷售數據已經出現全國層面的拐點，目前更多還是部分城市的回暖加速。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，單就購房者置業信心來說，房地產政策調整僅是其中的一個影響因素，而非全部。

需要說明的是，盡管上述幾家地產機構提供的樓市成交數據存在一定片面性，但某種程度來說，這大致也能“窺探”出樓市成交的趨勢變化。

對于國家統計局即將公布的6月份涉房數據，在王青看來，考慮到近期以房貸利率“雙降”為標志的這一輪樓市政策調整力度較大，預計6月份商品房銷售面積和銷售額降幅會有進一步收窄。若綜合考慮銷售情況、房價、投資及土地市場等整體情況來看，現在就說6月份房地產市場出現上行拐點的難度仍然較大。究其原因，主要在于樓市政策傳導至市場尚需一定時間，而其反應順序通常為樓市成交回暖、房價止跌、進而傳導至投資端，最后是土地市場改善。

展望下半年，中指研究指數事業部市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前，部分城市調控政策力度仍保持相對克制，未來政策力度有望進一步加強。短期來看，在房地產市場恢復穩定運行前，各地因城施策頻次或將維持在較快節奏，供需兩端政策均仍有空間。樂觀情形下，預計下半年商品房銷售面積同比小幅增長，帶動全年銷售面積同比降幅在7%左右。

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