多地完成第三輪集中供地 流拍率降低

近期，完成2022年第三輪集中供地的城市數(shù)量持續(xù)增多，流拍率明顯降低，不少上市房企拿地積極性有所提升。業(yè)內(nèi)人士表示，得益于各地供地策略適時(shí)調(diào)整，流拍率保持低位。受去年低基數(shù)影響，四季度土地市場(chǎng)成交額或同比回升。

出讓成功率上升

10月17日，天津完成今年第三輪集中供地。本次供地共推出建設(shè)用地17宗，總規(guī)劃建筑面積約為130.8萬平方米，起始價(jià)合計(jì)98.856億元。其中，涉宅用地15宗，商服用地2宗。最終，17宗地塊全部成交，土地出讓金合計(jì)98.98億元，16宗地塊底價(jià)成交。

值得注意的是，在本輪供地中，有6宗是此前流拍過的地塊，這6宗地塊在本輪土拍中均成功出讓。其中，津西青楚(掛)2021-044號(hào)地塊曾兩次流拍，此次由天津市萬利通置業(yè)有限公司以7.2億元競(jìng)得。回顧天津今年前兩輪土拍，首輪集中土拍有9宗宅地流拍;第二輪土拍11宗地塊中，2宗流拍，9宗底價(jià)成交。第三輪土拍相比前兩輪有所回溫。

中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛表示，本次土拍天津首次采用預(yù)申請(qǐng)方式，分批次進(jìn)行預(yù)公告，最終掛牌17宗，全部出讓成功。預(yù)申請(qǐng)方式一定程度上避免出讓地塊出現(xiàn)流拍、終止等情況，提高了掛牌出讓的效率。此外，天津出臺(tái)了一系列政策，抬升市場(chǎng)預(yù)期，提振開發(fā)商拿地動(dòng)力。

之前，深圳、上海、武漢、蘇州等10余個(gè)城市完成年內(nèi)第三輪土拍，部分地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率較高。

9月28日，蘇州今年第三批集中供地收官，9宗地塊總成交價(jià)127.27億元。其中，5宗地塊溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率為9.08%。

業(yè)內(nèi)人士表示，得益于各地供地策略適時(shí)調(diào)整，流拍率保持低位。展望四季度，當(dāng)前多地采用“少而優(yōu)”的供應(yīng)方式預(yù)計(jì)將持續(xù)。受去年低基數(shù)影響，四季度土地市場(chǎng)成交額或同比回升。

房企積極拿地

從房企參與積極性看，不少房企拿地積極性有所提升。武漢2022年第三輪集中供地顯示，本次土拍，民營企業(yè)參與度顯著提升，參與硚口區(qū)053號(hào)及東西湖區(qū)068號(hào)兩宗地塊競(jìng)爭(zhēng)的大部分為民營企業(yè)。

從房企披露的銷售拿地簡(jiǎn)報(bào)看，部分房企9月銷售情況較好，拿地態(tài)度較為積極。

華發(fā)股份公告顯示，2022年9月公司實(shí)現(xiàn)銷售金額82.6億元，同比增長(zhǎng)45.4%，環(huán)比增長(zhǎng)24.6%;銷售面積為26.9萬平方米，同比增長(zhǎng)32.5%，環(huán)比增長(zhǎng)13.5%。公司銷售回款保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，前三季度回款總額約為500億元，持續(xù)助力公司穩(wěn)健發(fā)展。

新增土地儲(chǔ)備情況方面，華發(fā)股份稱，2022年1-9月，公司共獲取14宗土地項(xiàng)目，用地面積共計(jì)57.35萬平方米。公司積極在長(zhǎng)三角核心城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，1-9月在上海、杭州共獲取10宗優(yōu)質(zhì)地塊，用地面積為42.29萬平方米，占新增土儲(chǔ)用地面積比重超70%。

招商蛇口近日披露的2022年9月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，自2022年8月銷售及購地情況簡(jiǎn)報(bào)披露以來，公司近期新增蘇州工業(yè)園區(qū)獨(dú)墅湖29號(hào)地塊、杭州崇賢新城向陽B15(FG05-R2-01)地塊、杭州市康橋單元GS1202-03地塊、上海市徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元D2B1地塊、深圳市龍華福城A922-0823地塊、合肥市包河區(qū)南二環(huán)BH202220地塊。

2022年9月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積95.21萬平方米，同比下降3.69%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額350.48億元，同比增長(zhǎng)50.23%。

保利發(fā)展近期披露的2022年9月銷售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2022年9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積227.01萬平方米，同比下降8.3%;實(shí)現(xiàn)簽約金額383.95億元，同比增長(zhǎng)6.6%。自9月《關(guān)于本公司獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告》披露以來，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目9個(gè)，分別位于上海市、杭州市、南京市、蘇州市、合肥市、莆田市。

前三季度業(yè)績(jī)預(yù)期改善

截至目前，A股共有兩家上市房企披露前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，均為預(yù)喜。

京投發(fā)展預(yù)計(jì)前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司普通股股東及其他權(quán)益持有者的凈利潤約24410萬元，同比增長(zhǎng)191.12%左右。公告顯示，公司業(yè)績(jī)預(yù)增主要系本報(bào)告期利潤貢獻(xiàn)較大的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品的毛利率較高;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤較上年同期增幅較大，主要系上年同期扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤基數(shù)較小的影響所致。

招商積余預(yù)計(jì)前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤4.66億元至4.75億元，同比增長(zhǎng)21.9%至24.26%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤3.81億元至3.9億元，同比增長(zhǎng)9.9%至12.5%。其中，第三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.35億元至1.44億元，同比增長(zhǎng)0.49%至7.2%。

根據(jù)招商積余公告，報(bào)告期內(nèi)，公司原有物業(yè)管理項(xiàng)目增長(zhǎng)、新拓展市場(chǎng)化項(xiàng)目增加、商業(yè)運(yùn)營管理業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大導(dǎo)致歸母凈利潤同比增加，遺留房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)同比虧損減少。

中信建投證券研報(bào)顯示，2022年9月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額約6269億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，同比下降26.5%，同比降幅較上月明顯收窄。信用高、銷售量高、拿地金額高的房企業(yè)績(jī)有望持續(xù)改善。

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