當(dāng)前熱點(diǎn)-住房交易市場(chǎng)逐步走穩(wěn)

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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新數(shù)據(jù)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。

從環(huán)比看，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)；70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。從同比看，5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)整體處于下行態(tài)勢(shì)。盡管房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下降，但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，積極推進(jìn)保障房和長(zhǎng)租房建設(shè)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，近期各地也在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求，加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)、居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。

一方面，住房交易市場(chǎng)逐步走穩(wěn)，向市場(chǎng)傳遞了信心。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，在一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策的作用下，5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比邊際改善、環(huán)比跌幅收窄、下跌城市個(gè)數(shù)減少，釋放出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨穩(wěn)的積極信號(hào)。“6月以來(lái)，各地對(duì)合理住房需求的政策支持力度仍在加強(qiáng)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在持續(xù)落地見(jiàn)效。從現(xiàn)有成交情況看，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。接下來(lái)，隨著供需兩端潛力的持續(xù)釋放，后市成交有望延續(xù)平穩(wěn)回暖的態(tài)勢(shì)。”許小樂(lè)對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

另一方面，住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，同樣釋放了積極信號(hào)。近期，各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序開展，特別是5、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，新增租賃需求持續(xù)增長(zhǎng)。不過(guò)，房租價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。據(jù)自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自如通過(guò)數(shù)字化管理系統(tǒng)，在業(yè)主委托價(jià)格、房屋改造和服務(wù)成本以及市場(chǎng)供需等多方面因素的綜合影響下，動(dòng)態(tài)計(jì)算每套房源價(jià)格水平，嚴(yán)格規(guī)定了漲幅上限值，以保證租金在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)處于合理平穩(wěn)水平。“今年第二季度，自如全國(guó)租金水平保持整體平穩(wěn)的狀態(tài)，環(huán)比波動(dòng)幅度在上下2%范圍內(nèi)。目前客戶續(xù)約價(jià)格與去年同期相比平均漲幅在2.5%至3%。”

金融政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)走穩(wěn)態(tài)勢(shì)創(chuàng)造了有利條件。

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝表示，中國(guó)幅員遼闊，房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯，不同城市之間、不同地區(qū)之間差別較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控需要堅(jiān)持因城施策、因地制宜。“近期，已有多個(gè)城市在國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的框架下因城施策，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。中國(guó)人民銀行也會(huì)同銀保監(jiān)會(huì)將全國(guó)層面首套住房個(gè)人住房貸款利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。”潘功勝說(shuō)，中國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購(gòu)并舉發(fā)展模式有很大的發(fā)展空間。下一步，中國(guó)人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)拉動(dòng)較大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨穩(wěn)，相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。”付凌暉說(shuō)。

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