國內首只民企倉儲物流REIT獲批

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據證監會及上交所公募REITs信息平臺顯示，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“嘉實京東倉儲基礎設施REIT”）日前獲得中國證監會注冊批復，將正式開啟網下詢價，成為我國首只民企倉儲物流公募REITs。

據上交所披露的申報材料，“嘉實京東倉儲基礎設施REIT”基礎設施資產包括位于重慶、武漢和廊坊的3處物流園區，合計建筑面積350995.49平方米。項目運營穩定，出租率均達到100%即滿租狀態，租約期限均在5年左右，高于行業平均水平的3年。

數據顯示，自2020年4月基礎設施REITs試點啟動以來，截至今年11月底，共有24只基礎設施REITs產品獲批，已上市22只，回收資金帶動投資的新項目總投資額超過4200億元，形成了良好示范效應。

在物流行業人士看來，以倉儲物流基礎設施資產開展公募REITs，有利于盤活存量倉儲物流資產，形成投資良性循環，吸引更專業的市場機構參與運營管理，借助數字技術提高倉儲物流基礎設施的投資建設和運營管理效率。

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