疫情下普租市場成交量大幅降溫 長租成交量維持平穩

近日，自如研究院發布全國重點城市3-5月長租市場觀察。3月以來，各大城市雖受到疫情不同程度影響，但是在租金水平整體平穩的基礎上，需求仍得到了有效釋放。

具體來看，租客成交量方面，3、4兩月全國長租市場成交量相比2月份有大幅提升。雖然上海、北京兩大城市受疫情影響城市，但長租續約量大幅提升，成交量維持平穩;租金方面，重點10城長租租金同比去年均有下降，其中4月租金同比下降近3%;業主委托方面，在人員流動管控的背景下，長租機構“0接觸出租、全流程線上化委托”讓房東委托需求得到較好承接。

疫情下長租類平臺更抗壓，京、滬兩地續約量上漲顯著，成交量平穩

數據顯示，春節后的開工、返崗租房熱度在3、4月得到延續，全國重點10城3月成交量較2月提升近10%，并在4月同樣維持較高水平。

其中，在受疫情影響較大的城市中，續約量上漲帶動了成交量維持在較高水平。一方面，開工季原本就是白領租房人群換租、續約的高峰季，在疫情影響下搬家、換房需求受限，且租房問題亟需解決，部分人群選擇了直接續租;另一方面，以自如為代表的部分長租機構為便利租客，推出了“封控小區可原價續約1月”等短續優惠，讓確需退換租的用戶暫渡封控期。

以北京、上海為例，北京長租市場3月新客簽約量環比提升近30%，而4月受疫情影響，續約量有大幅提升，其中合租房源、整租二居室續約量提升幅度最高;上海在3月份受到疫情波及，續約量環比提升近50%，4月續約量環比再提升超110%，租客續約率近90%。

據公開市場研究認為，疫情防控已成為很多城市租賃需求釋放與否的“開關鍵”。從4月北京普租市場表現來看，4月份上海、蘇州、長春等受疫情影響較大城市成交量降溫幅度也較大，北京超7成商圈租賃市場也環比降溫，而長租承壓而行，成交量較為平穩。

機構平臺類租金下降，個人房源類租金回升趨勢

長租市場租金方面，全國重點10城長租市場租金在3、4月份整體平穩，租金月環比波動幅度均在2%以內。同時，同比來看，今年全國10城租金水平均有下降，其中4月同比下降幅度近3%。再看具體城市表現，北京長租市場近3個月以來，租金水平以每月環比1%的幅度緩步下降;上海長租市場則呈現微幅波動態勢，月均環比波動幅度不足0.5%。

近期整體租賃市場呈現機構平臺類租金下降，個人房源類租金回升趨勢。根據貝殼研究院、克而瑞等機構數據顯示，4月普租租金穩中有跌，長租租金不同程度下降，個人房源方面，除成都外，其他城市開啟小幅上升趨勢。

解時下業主出租難題，長租機構業主按時收到租金

數據顯示，在過去3個月中，自如增益租模式業主委托量保持穩步增長。分析認為，長租機構業主委托量之所以可以在疫情影響下穩定維持，其原因有二：

第一，長租機構憑借著領先的智能家裝、VR量房/看房系統、智能定價系統、線上化交易系統等能力，面向業主群體推出了“只需一個APP即可完成咨詢、量房、裝修、出租等全部流程”的0接觸出租服務。成為了特殊時期業主出租的優選之一。數據顯示，在4月疫情期間，上海自如仍有200余套房源委托簽約，均為100%全線上無接觸完成。

第二，以“增益租”為代表的長租委托新模式，實現了“無差價、無空置期、收益有保底不封頂”三大出租標準，更有利于保障出租收益。

具體而言，“無差價”代表著透明，意味著長租機構有能力向業主說清楚每一分錢用在哪里、花每一分錢的原因;“無空置期”意味著長租機構在資產管理效率上更具自信，通過口碑、品牌、獲客流量的加持使整個出租流程更快捷、便利;“收益有保底不封頂”則意味著在出租過程中，無論市場如何變動，長租機構都將向業主提供保底收益，而隨著業主委托時間增加，收益也將持續穩定增加。

綜合來看，普租方面，個別城市受疫情影響，業主委托及出房效率有所下降，另外個體房東對租金期待較高也會增加出租周期，成交量有所下滑。長租機構在業主、租客兩端推出的各項舉措與服務，保障了特殊時期、特殊條件下長租市場的正常運轉，抗壓能力也越強。有業內觀點認為，在疫情不大規模反彈的背景下，隨著5、6月份高校畢業生進入租賃市場，新增租賃需求增長強勁，疊加著疫情防控的不斷好轉，預計5月租賃市場將保持升溫，其中對人才吸引力較強的一線、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將顯著升溫。

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